【今日导读】
【温州楼市】郊县新盘放量打破房价生态
【二手交易】新京都家园:39560元/m2
【一周行情】杭州二手房成交降33.46%
【置业锦囊】“待婚族”如何挑选温馨婚房
【起居风水】书房风水影响健康运
【家装宝典】省钱装修的四大要诀
【心房心事】80后的买房辛酸经历
【天气资讯】明天雨止转阴到多云 13—20℃
今天是4月16日,星期六,农历三月十四。您只需编辑wzsjb发送到10658000,或拨打10086,就可以轻松订阅温州手机报,资费5元/月,每日两刊!请及时删除已阅手机报,以免内存不足影响正常接收。
【一周看点】
■温州多家银行暂停房贷业务
随着限购限贷政策的进一步深入,在信贷日趋紧张的背景下,我市多家银行暂停了个人住房按揭贷款业务的办理,给购房者带来极大的购房压力。近日,记者以购房者的身份对市区多家银行的房贷业务进行咨询。市区多家银行均明确表示暂停办理个人房贷按揭业务,但也有部分银行表示目前还可办理按揭贷款手续。
交通银行的工作人员表示,可以通过委托给银行的方式,即买卖双方可到银行由公证人员上门办理委托公证及过户手续,并由银行一站式为购房者办理相关的房贷业务。首套房还可按评估价的70%贷款。另外招商银行、深圳发展银行表示,目前还可办理房贷业务,但现在办理的人很多,银行的信贷额度比较紧张,需排队等候,具体何时能放贷,还很难说。
据记者了解,虽然眼下多家银行有风声暂停房贷业务或收紧贷款额度,但通过关系或利率上浮等渠道,在一些银行还是能贷到钱。“不是熟人,一分的利息都拿不到!”市区某中介公司负责人陈先生说,如果银行内部有熟人,支付给银行方面2%的理财费,或者通过为银行拉存款的方式,可马上办理贷款,而且在一个月内可贷到钱。
另据了解,目前在武汉、成都等二三线城市也相继出现暂停房贷业务的现象。随着调控的深入,未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。
【温州楼市】
■市区租赁市场供需两旺
房东嫌市场行情不好,不想卖;购房者怕买了后房价就跌,不敢买。眼下,市区二手房市场买卖双方出现僵持,促使一部分在售的二手房转售为租。记者从市区部分二手房中介公司了解到,最近市区租赁房源出现暴增现象,其中不少房源出售、租赁同时挂牌。
与此同时,市中心的一些品质好带简装修的房源受到租房者欢迎。尤其是下吕浦、上陡门、欧洲城等热门区域以及六中、建设小学、城南小学、八中等地的学区房,成了近期租赁市场的热门房源。
■郊县新盘放量打破房价生态
在今年一季度市区住宅低供应低成交的情况下,郊县却迎来了开盘潮。来自市房管局及部分县(市)网上售房系统的数据显示,即使正值禁购令敏感时期,今年一季度我市郊县也共有20多个项目开盘,一手楼市异常活跃。来自市网上售房系统显示,今年一季度上市的郊县楼盘中,大部分楼盘都出现热销的势头,且价格都有不同程度的上涨。
一位不愿透露姓名的业内人士认为,郊县房价快速上升,已彻底打破了我市之前的房价生态。如今市区房价高企已是现实、郊县房价再上升一个台阶,对我市总体房价控制有较大的压力,也给购房者带来无形的购房压力。
【二手交易】
■市区二手房成交价格排行榜
江南大厦 4楼 175m2 18000元/m2
双乐住宅区 3楼 65m2 18500元/m2
丰收新村 6楼 48m2 20000元/m2
水心芙蓉 4楼 40m2 21800元/m2
上陡门8组团 7楼 65m2 24000元/m2
下吕浦七区 3楼 52m2 24500元/m2
南洋新村 5楼 114m2 28000元/m2
荷花公寓 3楼 110m2 31000元/m2
新田园3组团 3楼 58m2 33000元/m2
安平大厦 6楼 131m2 34000元/m2
虞师里小区 4楼 66m2 34500元/m2
香港大厦 15楼 161m2 39000元/m2
凯润花园 8楼 147m2 39200元/m2
新京都家园 6楼 89m2 39560元/m2
青青家园 6楼 150m2 48050元/m2
◆据市房屋登记中心统计,市区鹿城4月6日至12日的5个交易日的成交量为207件,平均每天为41件,二手房成交量仍处于低迷状态。
【各地行情】
■杭州二手房成交降33.46%
根据杭州透明售房网数据,上周杭州主城区二手房共成交177套,与前一周266套相比,减少89套,减少33.46%,日均成交25套。上周成交均价为20836元/平方米,较前一周23869元/平方米相比,下降3033元/平方米,降幅为12.71%。
■北京七成楼盘均价低于两万
3月北京住宅市场总体开盘均价为22661元/平米,同比去年同期25812元/平米还下降12.21%,开盘项目的价格越来越低。在统计的一系列4月开盘有报价的项目中,70%项目报价在两万元以下。
■广州一季度房价再涨3.4%
广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示,第一季度广州十区房价13782元/平方米,同比上涨3.4%,离“警戒线”尚有一段距离,未来三个季度若能保持平稳走势,甚至稳中略升都能顺利完成今年的调控任务。
■深圳新房均价不得超2.2万元/㎡
深圳多名开发商及业内人士日前爆料,为实现今年的房价控制目标,深圳市政府正在酝酿新的政策调控房价,将采取新的预售备案系统,对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限、超过价格上限的将不能获准预售等。预计深圳今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。
【置业锦囊】
■“待婚族”如何挑选温馨婚房
受多种因素影响,“待婚族”所购买的物业一般跟原来设想的“婚房”有较大差别,在此给出些许建议供“待婚族”参考。
1.量力而为。“待婚族”的年龄一般26~32岁居多,除少部分“杰青”外,大多数人需借用父母的积蓄,以及向银行申请大笔贷款,才能圆首次购房梦。这种情况下,应首选70平方米左右的小两房,切勿“好大”,一味将100平方米以上的大单位作为首选。
2.量地段而为。很多“待婚族”是写字楼上班族,故也会先入为主地将中心区域的板块作为首选地段。但中心区域很多板块楼价已超出多数“待婚族”的承受范围。因而,可将眼光再放远一些,有交通网络集中覆盖的外围板块,都可作待选地段。
3.量朝向而为。建议“待婚族”对朝向的要求不要太过于执著,应根据具体的物业朝向所能面对的景观一同作为参考指标。
4.量新旧而为。“待婚族”若受父母意见的影响,可能会先将一手房作为其婚房的首选对象,而对有一定楼龄的二手房“不屑一顾”。但就目前的市场情况看,一手房多具有面积偏大、总价偏高的特征,肯定超出多数“待婚族”的预算。建议各位能在看房过程中,将同一地段的一、二手房都作为候选对象,经过多项指标的逐一对比,才作出决策。
【大城小道】
■盘点全球十大最贵豪宅
物质带来的快感在当今时代备受推崇,而在众多的物质需求中,住宅是最基本、也是最大的需求。当今世界,有些人连“蜗居”都没得,而有些人的住房环境甚至可以用“穷奢极欲”来形容,下面这些房屋就堪称世界上最昂贵奢华的私人住宅。
1.印度首富的住宅——安蒂拉(见头图)
这栋令人目眩的玻璃建筑物是印度首富穆克什·安巴尼为自己和家人修建的住宅,位于孟买市中心。它高173米,与60层楼高的大厦相当。由于该大厦每一层楼的高度都相当于普通楼层的3倍,因此它只有27层,建筑面积则相当于法国的凡尔赛宫(约11万平方米)。
安蒂拉估价至少达10亿美元,是世界上最昂贵的私人独立住宅。穆克什·安巴尼和他的四口之家就居住在大楼的顶层,这里可以俯瞰整个城市美景。他还专门雇佣了600余人打理他家人日常的饮食起居。
2.美国报业大亨的别墅
这座属于美国报业大亨赫斯特的豪宅占地2.4公顷,拥有3个泳池,29个卧室,一座家庭电影院和一间迪斯科舞厅。2007年它曾经被挂牌出售,不过根本无人问津。为什么呢?当然是被它1.65亿美元的价格吓倒了!
3.乌克兰女慈善家的维多利亚时代别墅
乌克兰女慈善家埃莱娜·弗兰丘克拥有的这栋5层建筑位于英国伦敦肯辛顿区,内有10个卧室,一个室内游泳池,一座电影院和一间桑拿健身室,估价至少为1.61亿美元。
【大城小道】
4.美国金牌制片人的庄园
美国金牌电视节目制片人阿龙·斯佩林的庄园占地0.5公顷,建于1991年,拥有123个卧室,一个网球场,一个溜冰场,一座保龄球馆和数个泳池,估价至少为1.5亿美元。
5.沙特王子的哈拉牧场
在阿拉伯语中,“哈拉”的意思是“欢迎”,这座位于美国科罗拉多州的牧场为前沙特驻美大使、沙特王子班达尔·本苏丹·本阿布杜勒阿齐兹所有,建于1991年,占地95英亩,住宅面积达5200平方米,拥有15间卧室和27间浴室。其市场估价在1.35亿美元左右。
6.美国富商的百合花别墅
这座建筑属于美国最大的交通信息报道供应商戴维·萨珀斯坦夫妇,里面有15个卧室,外墙为法国石灰岩,内部则全部用24K黄金进行装潢,家具也极尽奢华,包括法国路易十六王后玛丽·安托瓦内特钟爱的窗帘和拿破仑最喜欢的座椅等。它于2007年被挂牌出售,标价为1.25亿美元。
7.美地产大亨的阿密提豪宅
美国地产大亨唐纳德·特朗普居住的这栋建筑位于佛罗里达州棕榈滩,占地0.74公顷,有15间卧室、8个卫生间、一座温室花园、一个室内网球场和一个豪华舞厅。其市场估价至少为1.25亿美元。
【大城小道】
8.世上最美别墅——爱敦阁
位于伦敦市西南郊萨里郡的爱敦阁被誉为世界上最美的别墅——这座豪宅有103个房间,5个游戏池,一个能容纳50名观众的影院。从24K金的图书馆地板到大理石车道,尽显其富丽堂皇。其市场估价为1.16亿美元。
9.罗马尼亚大公的德古拉城堡
该城堡位于罗马尼亚中西部,是传说中吸血鬼的聚集地。1382年建成。现在的德古拉城堡已经被改造成历史博物馆,由罗马尼亚的一位大公所有,内设57个卧室和17个卫生间,市场估价至少为8000万美元。
10.英国伦敦的海德公园一号
这座前些日子刚刚开盘出售的楼盘号称全球最贵公寓,位于英国伦敦中心区域,每平方米售价近1万美元,最便宜的一居室套房要价1027万美元。虽然开发商为售楼展开了一系列强有力的促销造势活动,不过据说其结果是“雷声大,雨点小”,至今只全款售出两套住房,买家不详。
【起居风水】
■书房风水影响健康运
1、书柜不可太高,否则会导致屋主身体虚弱。
2、书柜不可压迫书桌,否则屋主会心神不宁。
3、书桌不可压在梁下,否则屋主会心神散乱、心猿意马。
4、书房灯光不可太强,否则容易导致疲劳。
5、书房电器类不可太多,否则会导致屋主头痛。
6、书房墙面不可乱贴偶像,否则容易导致屋主恶梦、疑心病。
7、书桌要避免背后无靠情况出现。
8、靠窗的书桌,要注意窗外房屋射入的尖角煞。
9、书桌不可和门相对,以位于文昌位最吉;准确的文昌位,根据“八宅派”法则来定。
10、书房装饰品应该结合主人命理。
【家装宝典】
■省钱装修的四大要诀
每个人都希望自己的家装饰得既舒适美观又省钱,这里讲“省钱”并非意味着降低质量和效果。在装修的重点问题上,不该省的钱是不能省的,该省的一分钱也不应多花。
装修省钱就是要把握住重要部分多投入,在能省的地方省。时刻注意自己买东西的价位与市场相比是否合理,而不一定是最便宜的。虽然说“买的不如卖的精”,但我们仍然可以找到一些省钱的途径。
首先,合理的设计方案是省钱的前提。当您有了新居,如何规划便开始了,哪些是装修重点、如何布置,您心里都要先有个“谱”。无论是您自己的安排,还是请专业公司为您精心设计,心里有数都至关重要。完整、统一的设计,可以把浪费降到最低;若没有设计或仅有简单设计,边做边改,心中无数,很难省钱。
【家装宝典】
其次,货比三家选材料。房子总体布局敲定下来,要备好尺子、笔、记事本,到装修材料市场搞搞“调研”。装饰材料的质量分上、中、下几个等级,但同一级材料,会因来源各异令价格不同,因此质比三家永远是适用的。采购材料时,尽可能请设计师或装修的工人同去,一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料,事半功倍。此外依托装修公司选材也是可行的。装修公司在选材上有固定网点,由于大批量选材,质量稳定且价格相对较低。
第三,施工工艺采用“画龙点睛”的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工,这样看起来会有较高的格调;其他部位的装修则可采取简洁、明快的办法,材料普通化,做工简单化。
最后,选择优秀的施工队伍杜绝返工。最好不要自己直接找施工队或熟人装修,表面省钱,实际上,可能由于您的错误选择而造成更大的经济损失。不要找新开张的装饰公司,因为一间动作不成熟的公司,它所犯的错误而引致的经济损失,最终有可能会转嫁到业主身上。
【心房心事】
■80后的买房辛酸经历
◇主人公:安妮
◇年龄:27岁
◇蜗居梦:一室一厅
◇现状:已买,还贷中
虽然现在有人说租房比买房容易,但安妮觉得租房总不是长久之计,还是很想有个属于自己的家。于是她开始省钱,试着学习理财知识,对那句“你不理财,财不理你”的话很是认同。
安妮说:“工作也有几年了,收入随着工作经验的积累也慢慢增加,月薪也从2000元涨到5000元。自己也有了几万存款。”有了小基础,安妮开始琢磨买房,考虑到经济因素,她打算为自己购买一套一室一厅的小户型,想着一个人住也够了。存钱的速度永远赶不上房价上涨的脚步!所以借钱是必需的。
借钱真是件不容易的事情,安妮深刻地体会到钱到用时方恨少。老妈说:“家底全部掏空只有4万,再找熟人去给你借借,顶多五万,多就没有了。”大哥说:“我可以给你解决一万吧!拿得多了你嫂子那边我不好交代的。”姐姐说:“我们家好几个小孩上学呢,姐姐只能借你5000元。”然后我又厚着脸皮向阿姨借了一万,终于东拼西凑付了首付,终于在这个城市有了属于自己一片瓦,有了家的感觉!
安妮说:“年轻人还是应该买房。钱不多就买得小一点或偏一点,至少可以享受未来升值收益,也是今后奋斗的动力。当然买房要有规划,有理财意识,存钱是买房的第一步。还要了解国家的房产政策,市场行情变幻,只要有机会,该出手时就出手!”
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