【二手交易】同人欣园：成交价37500
【一周行情】十大城市房价九个继续上涨
【置业锦囊】卖房注意四大环节
【大城小道】女人誓死买房的10大理由
【起居风水】家居风水最明显的四大漏财位
【家装宝典】物价飙升 家居装修如何省钱
【心房心事】毕业十年被高房价遗弃
【天气资讯】明天多云转阴 8—22℃

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【一周看点】

■实业资本进入 地产再现疯狂

近一周时间，市区土地市场高潮迭起，部分地块高总价和高溢价率的出让现象，一时让宏观调控下的楼市颇受各方关注。而更受人关注的是，在土地出让市场高调表现的背后，是成规模的实业资本进入地产开发市场。

据知情人士介绍，竞得龙湾中心区某地块，其开发商融资渠道涉及我市多家鞋业、阀门等制造企业的资金；而本周刚竞得主城区某地块的开发商，其融资渠道更是涉及我市众多知名服装和眼镜等企业，部分企业入注资金量甚至占据大比例。此前，业内一直盛传由8家集团19家公司组建的瓯联财团注资我市某房开，并竞得市区主城区一地段、配套俱佳的地块。

调查发现，包括此前的我市瑞、平、苍、乐四大郊县土地出让市场，高调拿地的是不少挂牌、挂靠的制造、贸易企业联合体资金。这也是继2000年后，我市民企资本大规模进军地产业的又一高潮。(转下页)

【一周看点】

◆收益高是实业资金主要预期

来自市场的信息显示，在如今众多土地出让会上，以“三外资本”和“投机热钱”等为主的实业企业联合体，正开始成规模进军地产业。有业内人士认为，企业联合体资金雄厚，扩大再生产无望，就开始集资入市或入股房开抢地。这些企业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷等办法筹集资金，然后进军地产开发。而其关键原因就是实体产业难以短期转型与复兴，而拿地成了他们目前比较好的选择。

“人民币升值、外贸出口受阻，如今我市制造业受到前所未有的打击。与此同时在通胀压力和产业转型短期无望，原材料、工资存在上涨压力的背景下，经营环境变差使得更多实业资本投向房地产，这也是资金突围、寻找最大盈利模式的体现。”朗兆策划机构总经理叶维坚分析说。

◆链接：地产净利是服装的6.4倍 

雅戈尔1979年成立至今，主业服装和纺织实际上一直在成长，但是狂飙突进的房地产业务和股权投资让雅戈尔的纺织服装主业显得相对“暗淡”。2009年雅戈尔超100亿元人民币的主营业务收入中，69亿元来自纺织服装，52亿元来自房地产，具体到净利润，房地产和股权投资业务的净利润高达28亿元，是纺织服装业务净利润4.4亿元的6.4倍。

【二手交易】
 
■市区二手房成交价格排行榜

黄龙四区：5楼 81m2 成交价17800

横河南新村：4楼 86m2 成交价18000

广汇商厦：13楼 192m2 成交价19000

上陡门九组团：6楼 81m2 成交价22400

下吕浦柳园：6楼 85m2 成交价24000

中梁棕榈湾：11楼 80m2 成交价26000

矮凳桥小区：8楼 62m2 成交价31500

虞师里小区：6楼 100m2 成交价32000

信河街D地块：9楼 122m2 成交价36000

同人欣园：11楼 197m2 成交价37500

◆据市房屋登记中心统计，市区鹿城11月24日至30日5个交易日的成交量为191件，平均每天为38件，日均成交量与上周基本持平。

【一周行情】

■十大城市房价九个继续上涨

前天，中房指数系统公布了“百城价格指数”，该数据显示，11月，全国百城住宅平均价格环比上涨0.82%，十大城市上涨0.41%，包括上海在内，全国九大城市房价继续上涨。与此同时，外商对国内房地产市场投资数据显示，海外游资继续增加对中国房地产市场的投资。

根据数据，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较10月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24601元/平方米继续排名第一位，而温州则以15800元/平方米居第六位，较10月温州的房价15789元/平方米上调了11元。

【置业锦囊】

■卖房注意四大环节

◆明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

◆谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

◆签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

◆取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

【大城小道】

■女人誓死买房的10大理由

男人和女人的分工打从上古时代就确定了，随着时间的推移，男人强壮身躯的优势也带来了更多的责任。人们总是将体格强壮与养家糊口划了等号，不管男人强不强壮，人们都赋予了他们一些固定的责任。房子作为现在家庭财产的最集中体现，自然而然也被与男人画上了等号。不买房子的男人，通常会被女人小视，结婚也就有了阻碍。男人不买房，女人不结婚有以下十个理由：

1、房子是女人的考验工具。一张结婚证书并不能证明什么，可是一个男人有没有能力买房就可以说明有没有能力尽好其他的责任，能否承担责任是女人考验男人的必修课。

2、房子是女人的衡量标尺。虽然都是刚毕业，自己都没赚到钱，但是不买房就证明男友父母家庭经济能力也不强，以后养房还得养老，压力很大。如果都有经济基础，当然希望男方多付出一些，这样以后的压力相对小些。

3、房子是女人的私密处所。交给女人后，女人就觉得这是个可以随意娇艳的地方，女人的那肆无忌惮的美丽只有在自己房子里才会体现。厨房浴室卧室，随性而为。

4、房子是女人的面子工程。女人一向虚荣，这些虚荣不比买化妆品和高级皮草，房子是女人用来证明有没有彻底征服一个男人的象征。谁会喜欢不愿意给自己一个安定处所的男人？这似乎是从金屋藏娇里学来的道理。

5、房子是女人的专有阵地。在这里女人拥有的不仅仅是个独立的空间，对于女人来说房子还意味着这是座堡垒，是别的女人的禁地，这里只有一个女主人，不可分享。没有女人喜欢不停地搬家，不停地飘来飘去。(转下页)

【大城小道】

■女人誓死买房的10大理由

6、房子是女人的经济储备。这年头啥都有可能贬值，唯独合适的房子。住的时候不用担心贬不贬值，不住的时候，还有很多人需要房子，因为它是必需品。

7、房子是女人的安全感来源。女人是留守动物，男人是行走动物，没有比女人更需要房子的人群，房子带来的不仅仅是四面都是墙的盒子，更多的时候女人可以在里面找到安全感，这种感觉源自房子永远不会长脚自己跑掉，比男人还要可靠。

8、房子是女人的深度补偿。不知道为什么，女人总觉得自己是吃亏的，嫁与不嫁都吃亏，嫁给谁都吃亏。于是嫁之前总是要衡量再衡量，想来想去物化了一个东西来弥补，那就是所有外物中比较值钱的房子。

9、房子是女人的大型玩具。其实女人是消费动物，一辈子都在很多无谓的有谓的消费中度过，房子也只不过是个大玩具。女人可以把它当成孩子一样来打扮，装修，装成自己喜欢的风格。这和喜欢化什么样的妆、穿什么样的衣服一个道理。女人通常也会把男人拉来客串一把，当作自己的模特。

10、房子其实和结婚本来没有直接关系，女人嫁得是男人而不是房子。如果女人真的以男友不买房为由不结婚，说明女人没有准备好结婚，只是找个看起来很难的理由。女人真爱的时候，顾不上房子。

【起居风水】

■家居风水最明显的四大漏财位

财位缺角——屋形四四方方，无凹无凸，风水上一般视为吉宅。但如今房价上涨、地皮紧缺等因素，都会导致有些人买到不是四方的房屋。如果这样就需要注意了。

大门对窗户——家宅的大门正对着窗户，也是漏财的一种。大门的开动会带动屋内的财气，若大门正对着窗户，也称“穿堂风”，表明财气从门入，而后随窗户出去，直来直去，没有留下来的意思，难以聚财。

睡床门正对大门——若是睡房门正对大门，也属于漏财的格局，并且有损卧室主人的健康，导致身体虚弱。

大门走廊房门成直线——如果大门、走廊与房门成一条直线，也是泄气漏财的格局，假若房内窗口也是在这条直线上，那么漏财的状况会更严重。

【家装宝典】

■物价飙升 家居装修如何省钱

拿到新房钥匙后，每个家庭都要装修一番，但对资金不很雄厚的工薪阶层来讲，居室装修并非易事。如何把自己的新家装饰得既美观舒适又经济呢？让专家手把手地教您从玄关到卧室等4个空间中，装修省钱的几大攻略。

★卧室：主墙间用灯光营造气氛

卧室是仅次于客厅的装修重点，要以最经济的手法，来创造出主卧最佳的气氛。
省钱理由：将卧房的主墙与灯光结合，床头上方刚好有根小梁，用夹板将梁封平并贴上壁纸，将灯藏在夹板主墙内，做间接光源，再辅以桌灯的照明，虽然没有主灯，却更能营造出柔和的气氛。

★玄关：妙用天花板

玄关不重要，若要省钱，最好的方法就是不做，要么就用鞋柜或不同颜色的地板砖。
省钱理由：运用天花板、间接光源及3盏小吊灯，地面再放张地毯，阻挡户外的泥沙，放上一盆花，就可营造出玄关的气氛。虽然比一般平面的天花板来得贵，但相较于玄关柜最少得花1.5万元以上来说，还算比较便宜。(转下页)

【家装宝典】

★客厅：运用灯光营造气氛

客厅是门面，在预算的费用支出中，也是比较高的部分。要省钱，最好的方法就是减少木工。
省钱理由：灯光是所有装修工程中，最便宜也是最有效果的。由于主灯照明较没有层次，所以采用间接照明，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯，整个空间变得很有气氛，也增加家具的质感。地面只用大面地毯，壁面则用画装饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果倒是不错。

★餐厅：量制餐桌椅搭配家饰

餐厅最重要的是餐桌椅、餐柜及灯，再搭配色彩的变化及家饰的运用，省钱也容易。
省钱理由：餐桌椅是设计师大批向家具工厂定制的，价格也较为便宜。为了省钱，天花板没有钉线板，只拉下一盏吊灯，餐厅主墙用画来做装饰，既经济又实惠。

【心房心事】

■毕业十年被高房价遗弃

在温州，我是个普通的单身白领，每月拿着近万的工资，过着朋友圈里公认的有品质的小资生活。一直这么认真工作、享受生活地过着，可近几年，越来越高涨的房价让我陷入迷茫，甚至恐慌中。最恨有人问我：“你住的那个房子是买的？还是租的？”，回答是后者，对方立马露出一副担忧的神情，显然，我毕业十年的辛苦工作成果就“被失败”了。

回到我那月租2000、住了7年的单身公寓，我迫不及待地给好友打电话：“我们明天就去看房，近期就要买房，再这么下去，我们迟早给这个时代遗弃，走在生活的边缘了。”好友跟我一样，毕业至今，拿着高薪，拥有稳定的工作，经济独立而宽松。

回想工作十年，工资见涨，却怎么也追不上房价上涨的速度；积累渐丰，却离首付越来越远。毕业十年，工作、生活一切都很顺利，如今却连个小户型都买不起。到底是哪里出现了问题？难道就是因为我没有买房，就被这个时代遗弃了？

电话里，我和好友唏嘘不已：明天就去看房，无论如何要买一套，哪怕是小户型，坚决不能被下一个十年抛弃了。

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【天气资讯】

明天多云转阴，后天阴局部有小雨转阴到多云；明天早晨最低温度：8—10℃，明天白天最高温度：20—22℃。