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【今日导读】

【房产八卦】任志强：房价跑不过工资
【二手交易】8月市区二手房成交量触底回升
【置业锦囊】“金九银十”买房要注意哪些问题？
【大城小道】“胶囊公寓”盼温州人来投资
【起居风水】宅男宅女必知电脑摆放风水
【家装宝典】色彩巧妙调配 打造个性卧室
【业主手册】房产新政算不算“不可抗力”？
【心房心事】80后女孩在深圳3年的买房日记
【天气资讯】明天多云有雨，25—34℃

今天是8月28日，星期六，农历七月十九。您只需编辑3401发送到10086，或拨打10086，就可以轻松订阅温州手机报，资费5元/月，每日两刊！编辑热线：56686761。

【悠生活】

■9月5日相约你我 不见不散

七夕我们伤悲，我们祈祷
我们也错过了那一次的相约
9月
你我相约，不见不散
我在茫茫人海遇见你
便不再错过
十指相扣，相伴一生……

请你带一颗真诚的心，准备一些深情的电影对白（游戏用），再准备一段火热的告白，这个当然是说给她（他）听的，别害羞，喜欢就要表白，爱就要大声说出来。

派对时间：9月5日下午2点到5点（1点30进场，2点开始活动）
费用：50元/位
活动对象：单身的男男女女们（已婚，离婚，未成年人拒绝哟）
聚会地点：温州汤家桥南路大自然家园N5、N6幢 东瓯会
报名方式：拨打温州手机报编辑部（56686767、88096542）或通过点击温网论坛进行报名。

【一周看点】

■发改委：部分城市房价仍过高

26日，国家发改委主任张平披露，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。据此，业内人士表示，如果下半年房价重新上涨，则包括房产税等一系列政策将会跟上。

◆楼市调控工作依然繁重

张平说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”。此前，国务院副总理李克强连续两次指出要坚决抑制投资投机性购房需求。

国家发改委表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但近期部分二三线城市新建商品房价格有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。

◆“房价若反弹，调控加码”

进入下半年，楼市成交量正在逐步恢复中。上海市房地产交易中心数据显示，上海二手房市场经历了5、6月份的成交低谷后，7月成交量实现反弹，比6月增长20%。 与此同时，地产企业的销售情况也正在出现好转。(转下页)

【一周看点】

(接上页)广发证券刚刚完成的一份调研报告表示，广深地区楼市正在回暖，其中既有价格回调因素，也有部分观望需求转入购买的原因；预计9月份后，商品房供应量将加大，成交量将继续回升，预计增长幅度在30%左右，房价则将小幅上涨。机构因此担心，调控政策可能再次加码。

房地产专家杨红旭表示，直接影响楼市调控的指标依然是房价，尽管成交量恢复，但目前价格依然没有出现上涨趋势，而一旦全国房价出现重新上涨，则调控极有可能增加新的政策。这些政策可能包括：个别城市将试点开征房产税，此外，限制两外人士(外地，外籍)购房的政策执行将会更加严格。

◆“保障房或成降价手段”

保障用房目前已经是政府缓解房价矛盾的最主要手段。张平指出，国家将进一步完善基本住房保障制度，“加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给”。

中国房地产学会副会长陈国强认为，随着保障房建设力度的不断加大，在一定程度上将会缓解商品房的市场供求矛盾，并有助于缓解房价上涨的压力，对调节房价和供求都有一定的作用。

【房产八卦】

■任志强：房价跑不过工资

华远地产董事长任志强一言一行都是舆论的焦点，尚未完全走出骗地风波的他近日又做起了 “算术题”。他将现在的工资和房价与上世纪八十年代末比较，得出房价涨得没有工资快的结论。

24日晚，任志强在微博中写道：“北京八八年房价1900元/平方米，如今按38000元/平方米算，涨了20倍，其中一半是土地钱。如按公布价23000/平方米算，则涨了12倍多一点。八八年大学生收入约60元/月，如今3000元/月，涨了50倍。不知是哪个涨的倍数多？ ”果不其然，此言一出就引起了质疑声一片。

◆网友清一色“不同意”

微博发出后，随即引来400多位网友的评论，而几乎所有网友留言，清一色都是反对声。

“任总好像忘了1988年有福利房了。 ”这是网友留言中最常见的一类。众网友指出，当时我国还没有进入商品化时代，有单位宿舍和福利分房，根本没有买房的需求。购买商品房的是小众，与大多数人没有直接关系。有网友就直接反问任志强：“1900元/平方米的房子是月收入60元的人买的吗？ ”有网友指出，八八年完全没有可比性，不如与2000年前后相比，房价火箭般增速绝对秒杀收入。

比较的基数也成为大家回应的焦点。网友指出，收入和房价的基数差距很大，“1到10，10到100，同样是10倍能一样吗？ ”任志强选择用倍数计算支持自己的说法，可要是换用差价算就是完全相反的说法了。

一些网友直接质疑所举数据的可靠性，一些上世纪80年代末期踏上工作岗位的网友来“晒工资”，认为月入60元是故意说低。也有网友来晒旧房价格，称自家上世纪90年代在北京的房子都不用1900元/平方米。

不少网友评论道，任总恐怕是还嫌房价不够高，又来鼓吹涨价了。

【二手交易】

■8月市区二手房成交量触底回升

本月，市区二手房成交量触底回升。据温州市房屋产权登记管理中心提供的数据，7月份市区二手房交易905套，8月前23天就超过了上月总量，截至8月24日交易了945套，与上月同比上升了15%。创下今年楼市新政实施后二手房成交新纪录。

温州平安易居房产等多家中介门店负责人反映，近期二手房源挂牌量增加，去中介门店看房的投资者增多，急需招聘能够熟练操作二手房产权交易的工作人员，目前市区二手房市场呈现出触底反弹、量价上升的势头。

据温州平安易居销售经理胡孝祥介绍，目前购房主体还是以刚性需求入市为主。最近来咨询的以144平方米以下居多，其中大多数是学区房，其次是婚房，还有少部分是投资大户型的海外华侨为了改善生活品质而购买的跃层大房以及别墅等高档住房，也有给老人养老换房的客户。目前成交的主力户型，90平方米以下的占了一半以上，主要集中在老城区洪殿生活区、水心和南浦等地，新城片区和江滨板块成交户型较大，以120平方米以上为主。

本月初市区二手房市场出现不少业主调高售价的情况，这是今年楼市调控以来所罕见。这说明，市场已经充分消化了房地产新政的利空影响，二手房交易逐渐走出前期的低迷态势，成交量和价格开始出现回升迹象。

【置业锦囊】

■“金九银十”买房要注意哪些问题？

即将到传统的“金九银十”季节了，这段时间，出手买房的人相对以前会多很多。那么这段时间买房，要注意什么呢？

1.特价。今年下半年，一些楼盘为了资金回笼，必上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。

2.是否会烂尾。是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看出来，但完全可以通过几个因素反推判断：开发商资金链是否会有问题；开发进度怎么样；欠银行贷款还得怎么样；办理了售楼的相关证件没；前期买房的业主有什么怨言；是不是品牌开发商开发的；降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面可以发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。

3.地段。每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，还说不定升值巨大。

4.价格。同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己最满意的房子。(转下页)

【置业锦囊】

(接上页)
5、费用。一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

6、车位。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

7、绿化率。绿化率则是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。

8、特色。现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以最好能将特色的具体内容写进合同。

9、投资价值。哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。

【大城小道】

■“胶囊公寓”盼温州人来投资

随着国内房价、租金的飙升，日本的“胶囊公寓”也有了中国版。不久前，一位78岁的老人黄日新在北京海淀区六郎庄建造了8间“胶囊公寓”，每间面积不到两平方米，可躺、可坐、可看电视和上网。

近日，黄日新老人推出第三代中国版“胶囊公寓”，并表示：很希望温州老板来参与投资，一起合作推广。

◆第三代“胶囊公寓”更人性化

较之前两代，新一代的“胶囊公寓”不仅在居住空间上有了扩大，公共领地还增设了厨房、淋浴间、卫生间、餐厅等配套设施。

“‘胶囊公寓’里住的地方和活动的地方比例最好是1:1，这样更合理、更人性化。”黄日新老人向记者描述了他的设计理念。“月租稳定在350元(单人间)至450元(双人间)，比第二代更便宜。”黄日新说。

◆盼精明温州人来投资

对于自己的“胶囊公寓全国化”战略，黄日新老人非常有信心。他现在有全套的设计图纸、发明专利号、“黄日新胶囊公寓”注册商标权。他希望在全国各地都能找到投资人。

“浙江商人多，特别温州老板，以精明著称。我希望跟他们合作，推广胶囊公寓。”黄日新老人充满期待。

在黄大爷的合作规划中，他负责出设计、商标，投资商出钱。他个人通过出售“黄日新胶囊公寓”使用权来收取一定费用，投资商要按照他的设计来建造，也可以适当结合地方特色。

◆第四代“胶囊公寓”借鉴美国

据黄日新老人透露，第四代“胶囊公寓”也已经在着手设计了，有清华大学工业设计方面的高手参与。第四代“胶囊公寓”的设计上主要向美国看齐。同时还将配备电脑、宽带等，增加实用性和功能性。黄大爷也一再强调，自己办“胶囊公寓”的目的不在于赚钱，而是帮助一部分人临时性过渡一下住房问题。

【起居风水】

■宅男宅女必知电脑摆放风水

电脑在我们的生活工作中的作用，已经到了地球人都知道的程度了，如果说普通上班族的电脑，还是上班时间之用的话；对搜狐一族，宅男宅女来说，电脑就是他们的生命线，一日无鱼，三日无肉都可以忍受，唯独不能承受离开电脑。电脑已经成了他们生命中不可或缺的一员了。想一想，电脑对他们的影响会有多大。

电脑的影响不仅仅是其辐射可能对人的健康产生影响，而且电脑的摆放位置，方向，还会对风水产生作用，从而对人的运势产生影响。我们从家居电脑的摆放位置、方位，来讲讲电脑风水可能会带来的后果，大家不妨结合自己家的实际情况来看看。

1.请勿将电脑置于你的喜用神方向。

电脑置于喜用神方向，会压制你的贵人；如果你的命理还忌火的话，那就更要小心了。举个例子，比如说你的喜用神为东方，你的命理忌火，你还把电脑放在了东方，这样的话木生火旺，对你的运势会产生极为不利的影响。

2.电脑最好放在电脑桌的左边。

这对经常依靠电脑工作的人而言，是比较理想的方位。按风水方位学来说，就是“龙怕臭，虎怕动”，左方是吉方，放电脑最恰当。

3.电脑对床者为电脑摆放大忌

电脑的显示器如果正对住了卧床，会影响人的精神和睡眠质量，建议最好做出调整。(转下页)

【起居风水】

(接上页)4.电脑要避免阳光直射

电脑放置的地方容易受到太阳直射的话，最易招惹是非，容易有口舌之争；但如果摆放在阴暗的地方，也容易情绪低沉，影响工作状态。

5.避免电脑摆放在空气不流畅的地方

电脑最好摆放在空气比较流通的地方，这样不仅可以减小电脑的辐射，也不会对主人有太多影响；如果是摆在一个空气不太流通的地方会造你对外界反应缓慢，思路不清晰。

6.电脑位置一定要远离水池、鱼缸等近水的地方。

近水的地方，容易让电脑受潮不说，还容易水火相克，诱发心血管类疾病。

7.电脑周围不要摆放太多杂物

电脑周围有太多杂物，容易让人分心，产生杂念，无法专心工作。

8.显示器最好与空间匹配

如果房间太小而却用了较大的显示器，容易造成亲朋疏远，同事远离，领导不太重视的情况；反之，如果房间大却用小的显示器，则容易被人忽略，甚至看不起。所以在显示器的选择上不是越大越好，而是与空间相匹配为宜。

【家装宝典】

■色彩巧妙调配 打造个性卧室

想要打造出你心中最理想的卧室，除了固定的家具和装修之外，还要拥有几件艳丽色彩的布艺，并将打造的重点集中在床的四周...下面两套实例利用一些简单的装饰手法，控制好色彩的比例，让卧室风景能够常换常新。

◆卧室改造1 闲趣时光

渴望家中的每个角落都充满自然的闲趣时光？还等什么，将那些充满自然元素的装饰搬进家中吧。不夸张、不耀眼，却带着一丝时光中最淳朴的气息扑面而来，沁人心扉。

1.棉质浅色床品：棉麻质地的浅色床品带来细腻、柔和的触感。自然、轻巧的装饰不会增加任何视觉与心情上的负担。其实，只要稍稍用点心思，你会发现生活原来如此美好。
 
2.素色巧妙搭配：原木搁板有着强大的收纳功能外，简单的造型也让整个居室看起来清新流畅，白色的布艺扶手椅与亮丽的蓝色靠垫相衬，是另一番朴素而甜美的滋味。

3.自然木质纹理：木质纹理桌面朴素得可爱，让人有种亲近自然的感觉，而桌面上无论是藤织饰品还是原木笔筒，都可以让自然风来得更直接一些，让静态的房间里溢满了灵动的韵味。

4.营造趣意氛围：其实只要几件小装饰，就可以在家中轻松营造出充满趣意的自然氛围，那些富有童趣的装饰将生活的甜美与惬意表露无遗。

5.古朴饰物点缀：淘来的古朴陶罐，曾经的绿色已经消失殆尽；翻开的书籍，留下了时光的痕迹；即便那片本应充满风情的荷叶，也并非完美。但接纳生活中那些不完美，新的甜美便会加入，比如正在绽放的那束小花！

【家装宝典】

◆卧室改造2 清丽时光

色彩浓重的家居和饰物，配以几何图案或者质地轻柔的布艺，同样能在炎炎夏日里显露出清雅的韵味。而这种自然、平和的搭配会让你感受到一种温暖而平静的张力。

1.清新亮丽色彩：清新亮丽的蓝色蝴蝶图案床品，让房间看起来充满自然的活力，搭配色调干净、鲜艳的靠包，营造出甜美、梦幻的变样风情。

2.清新雅致家具：视觉上有延展效果的黑白条纹边柜让平日里的空间看起来明快大方，而绿色基底的格纹花瓶搭配有花草图案的相框及水杯，为房间注入了一抹清新雅致。

3.婉约气质饰品：为了让浅色调的空间里泛起流动的张力，可以在床品上搭配优雅的棕褐色帆布气质地的靠枕，又或者在床头旁摆放带有婉约质感的银质挂饰，刹那间灵气闪现。

4.轻盈图案搭配：图案清新、优雅的床品与靠包通过简单地搭配，在卧室中营造出一抹轻盈灵动的清雅味道。

5.慵懒自然主题：色调明亮的现代感，浪漫的海洋风以及慵懒舒适的自然主题，为卧室一角营造出惬意的氛围。为了让曼妙气息更浓重一些，热带风情的印花环保袋以及摩登女郎的靠垫恰如其分地跃至眼前。

【业主手册】

■房产新政算不算“不可抗力”？

同为苍南龙港人的吴先生和陈女士，4月16日签订一份商品房转让定金协议书。协议约定，陈女士将未交付、尚未办理产权登记的杭州市滨江区某小区的一套商品房以92万元价格转卖给吴先生，定金10万元，其余房款要在4月30日前一次性付清。协议中，还有这样的约定，吴先生若反悔，10万元定金作废；而陈女士如若反悔，则要加倍给吴先生定金。

计划不如变化快。就在吴先生付了10万元的第二天，国务院出台了“房产新政”，其中规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。吴先生办不出贷款，买房钱不够了。

◆焦点：新政到底是不是“不可抗力”？

吴先生想和陈女士商量，他办不出贷款了，买房子是不行了，因此能否废除买房子的协议，同时把10万元定金退还。在他看来，房产新政属于“不可抗力”或“情势变更”，因此合同不能履行，不是他的问题。陈女士及其代理律师则表示，吴先生的诉求毫无依据，既然反悔的是吴先生，那么就按照协议中说的那样，10万元定金作废。

双方争议焦点在于：国家房贷政策变化到底算不算是法律上的“不可抗力”或“情势变更”，“悔买”的购房者吴先生是否有权拿回定金？

◆法官：新政“并不必然”导致合同不能履行

苍南法院认为，原、被告订立的商品房转让定金协议书，属立约定金合同性质，当事人意思表示真实，内容合法，该定金协议从实际交付定金之日起生效，给付定金的一方吴先生不履行约定债务的，无权要求返还定金。

国务院关于房贷调控政策的出台，并不必然导致原、被告间的商品房买卖合同不能继续履行，因此，原告据此要求解除合同并返还定金，于法无据，法院不予支持，遂依法驳回原告的诉讼请求。法院最后裁定，驳回吴先生诉讼请求，案件受理费也需由吴先生负担。

【心房心事】

■80后女孩在深圳3年的买房日记

本人是80后的女孩子，现居住在深圳，04年来到深圳，然后在电大进修会计专业，边读边工作，工资从一开始的1800元，慢慢上升到现在差不多有7000多元了，说实话，当时在深圳这个房价直飚，可没想过要买房的，觉得太遥远，也太不可实际，我老家在农村，父母也是在家务农，根本不可能有资金买房。

可是阴差阳错，由于我一直居住的出租房，那房东竟然房价一下子涨了将近500元，我一时语塞，觉得现在租个房子也这么贵了，所以到了08年，正值经济危机，07年房价高得快吓死人了，所以08年那次经济危机，房价几乎都有跌不少，当然狠狠心，说服自己，再不趁现在，更待何时啊，所以当时拿着存折里的10万元，以惊人的速度签了位于南山区的一处房子，当时总价65万，63平方米，是个二房二厅的小户型，当然第一眼觉得阳光很充足，很温馨，所以第二天就签了合同。

因为户主也还在按揭之中，所以转银行过户给我，当时还整了一个按揭公司，还交了6000元呢，想想当时还真是啥都不懂。首付20万(其中的10万姐姐借给我的)，银行贷款为45万，年数为30年限(因为，如果期限短的话，整得基数也高，所以还是愿意每月少负担点，日子过得舒坦点)，2409元/月，现在都交了快一年了。

其实，自从整了这个房子以后，每月工资除了还贷款，交管理费之类的，虽然有剩余，但是除去自己的日常开销，也所剩无及了，虽然这样，还是还是很开心，毕竟有了一个属于自己的家了。

期间，我还一度因为工作的缘故差点卖了房子。不过最终，我还是坚持着，并为此而更努力着，现在利用周六周日的时间去教外国人学中文，一小时100元，虽然这样下来没有自我的休息时间，但是这样会更充足，会更满足，也会更快乐。

虽然，几乎没有时间和朋友逛街买衣服，但我更满足于一种平淡的快乐，虽然没有多彩，但是阳光依然充足，我享受着这样的生活，虽然也遇到过很多困难，但是想想自己的父母，所以一切都不重要了。

【新闻速览】

■苍南将建休闲观光度假高端农庄，初步预计投资额为3亿元。

■火车站边金州大厦店铺签约前夕租金疯涨70%到100%，商户歇业抗议。

■教育部公安部要求中小学幼儿园全部配保安。

■曾荫权就游客被劫持事件发表香港家书，菲枪手覆棺国旗已被撤下。

■8省区高官近期密集人事调整，50后渐成中坚。

■广东数百警力荷枪持盾封路取缔无证店。

■曹操墓考古队首次回应造假质疑，称将起诉诽谤者。

■南京龙虾批发商曝洗虾粉内幕：已出现四五年。

■中日经济对话今举行，日方望中国放宽稀土出口。

■伊朗北部发生5.9级地震，已致3人丧生40人受伤。

■美国加州一所监狱200名囚犯暴动，狱警射伤5人。

■威尼斯电影节设“吴宇森日”，颁发终身成就奖。

■今晚21：00，世界赛首战中国男篮将对阵希腊。

【天气资讯】

明天和后天多云，有时阴有阵雨或雷雨。明天早晨最低温度：25—27℃；明天白天最高温度：32—34℃。

【温馨提醒】

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