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【今日导读】

【一周看点】温州房贷增速显著回落
【一周看点】高端住宅挂牌量增加
【二手交易】南浦二区：成交价25800
【一周行情】全国房价环比涨幅回落
【置业锦囊】新政下买房谨防忽悠术
【起居风水】财神爱光临的客厅摆设
【家装宝典】三招让小厨房神奇变大
【业主手册】继承过户不用缴纳契税
【法律热线】中介购买客户房屋合法吗
【心房心事】等了五年 更买不起房
【天气资讯】阴有阵雨 21—29℃

今天是6月26日，星期六，农历五月十五。您只需编辑3401发送到10086，或拨打10086，就可以轻松订阅温州手机报，资费5元/月，每日两刊！请及时删除已阅手机报，以免内存不足影响正常接收。

【一周看点】

■商业地产推介会圆满落幕

今日，由温州网，温州都市报，杭州《地产》杂志主办的2010商业地产温州房展推介会在温州国际大酒店圆满落幕。本次推介会汇集了涉及百货、餐饮、酒店、家装、地产等多个领域的知名商业地产开发商、商业运营机构，项目来自杭州，苏州，台州等地。推介会还特别邀请了著名地产实战专家众良恒、（中国）商业地产营运机构总经理丁强做了主题演讲，与温州市民分析了当下比较关注的有关商业地产的几个话题，并在现场与市民精彩互动。

本次参展项目受到市民的热烈追捧，其中中润苏州中心与杭州钱江国际两个项目更是受到市民的热烈关注，预约看房者多达50余组，表达意象者上百人。两天来，展会现场气氛十分火爆，市民对于商业地产的热情在新政后不断升温，尤其是对于杭州、苏州等地的项目更是亲睐。新政下，商业地产的价值不断上升，相较住宅，具有更大的抗跌弹性。

■投资客青睐商用地产
 
据记者了解，不少以往只做住宅投资的人士，也跃跃欲试有意向投资商铺，近期我市商铺成交也呈现回暖迹象。

目前市区各板块的商铺价格相对平稳，比年初略有小幅上升。总体而言，如市中心纱帽河、第一桥、人民路等繁华地段，商铺售价多为每平方米10多万元，个别位置较好的商铺单价超20万元；而像学院路、江滨路、车站大道等区域一些位置较好的商铺售价在每平方米五六万元左右。

【一周看点】

■温州房贷增速显著回落

来自人行温州中心支行的消息显示，5月份，我市房地产贷款余额743.1亿元，比上月仅新增15.18亿元。房地产开发贷款余额167.97亿元，新增1.16亿元，其中房产开发贷款余额152.81亿元，较上月还减少了0.79亿元；购房贷款余额575.13亿元，较上月新增14.02亿元，其中个人住房贷款余额553.56亿元，仅新增13.3亿元，增幅显著回落。

与此同时，5月份，市区住宅新增批准预售面积2.92万平方米，成交面积2.16万平方米，环比减少48.2%，成交套数119套，环比减少60%。

■房租两月上涨近三成
 
“最近想在市中心租套房子住，可一打听房租涨了很多。”近日，不少房客都遭遇到房租上涨带来的压力。近期温州市区房屋租赁市场十分活跃，业务量较年初增加了好几倍，价格也上涨很快，相比年初涨了近三成。

租赁价格的上涨起源于今年四五月份。自4月中旬以来国家调控不断，使得我市二手房买卖市场趋于冷静，众多购房者陷入观望，而一些有着购置婚房、换房等刚性需求的购房者也纷纷“改购为租”，这直接导致了市民房屋租赁需求的增加。

■高端住宅挂牌量增加

近两个月以来，随着严厉楼市调控政策的纷纷出台，我市各地二手房市场的交易量也大幅下挫。然而，最近市区部分高端住宅却被一些手头有资金且属自住需求的购房者“瞄”上，并有回暖的迹象。

目前市区除了小户型受刚性需求者青睐外，像鹿城广场·锦玉园、中央公馆、中瑞曼哈顿、金色尚品等市区一些高端住宅成了部分置业者的首选。不但挂牌量在增加，与前期楼市低迷的状态相比，高端住宅的成交量也略有回升，价格略有下降。

【二手交易】
 
■本周市区二手房成交价格排行榜

黄龙四区：3楼 68m2 成交价13600

上陡门：3楼 57m2 成交价17500

桥儿头：4楼 40m2 成交价19300

大诚尚厦：6楼 121m2 成交价22600

大同商厦：8楼 123m2 成交价23500

南浦二区：4楼 83m2 成交价25800

广场路：2楼 68m2 成交价28000

麻行小区：15楼 120m2 成交价32500

中瑞曼哈顿：23楼 295m2 成交价59500

◆据市房屋交易产权登记管理中心统计，市区鹿城6月17日至22日4个交易日的成交量约为100件，比上周略少。

【一周行情】

■全国 房价环比涨幅回落

据国家发改委对全国36个大中城市监测，5月份全国房价进一步攀升，但涨幅有所回落。数据显示，36个大中城市新建商品房集中成交价上个月达到8479元/平方米，环比上涨0.81%，但涨幅比上月回落2.65个百分点。 而住宅类商品房涨幅回落最大，价格为8014元/平方米，环比仅上涨0.49%，回落3.19个百分点。商品房非住宅价格为13658元，环比上涨2.64%。

■上海 楼市成交价创新低

上周上海市新房成交面积仅为6.5万平方米，环比前周下跌了23%，在低谷中继续滑坡，连续七周成交量低于10万平方米。成交楼盘中，均价低于2万元的低端楼盘占据总成交量的2/3，导致上周上海新房成交均价“变低”，为17998元/平方米，环比前周下跌了7%。这是4月中旬楼市新政颁布以来上海成交均价的新低。

■北京 147个楼盘零成交

6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中（不含别墅、商住楼、保障房），147个项目出现“零成交”，其中包括5月份新增预售证的柏阳景园、保利·西山林语、新天际SPACE＋、万科蓝山4个项目。

■杭州 二手房成交创新低
 
上周杭州二手房市场有效成交182套，环比前周总量(286套)减少了104套，降幅36.36%；上周日均成交量26套，周成交量依然维持在三年来的最低成交量区间，且6月16日五大主城区总成交量仅9套，刷新了2008年以来日成交量的最低点。

【置业锦囊】

■新政下买房谨防忽悠术

楼市陷入深度僵持期，连续数周的“零成交”状态，已让不少房产中介公司坐不住了，为了尽早摆脱这种情形，有少数不良中介便会想出新的歪招来进行忽悠，主要玩的是六大手法。

★招数一：利用政策当幌子

利用政策当幌子，这是中介鼓动买卖双方的一种说辞，主要利用政策的威慑力，来让买卖双方“就范”。其实，这种忽悠术很容易识破，只需买卖双方咨询相关政府部门，或者认真留意近期的与房产相关的新闻即可。

★招数二：抬高价格任人砍

现在买房流行砍价，于是少数中介便投其所好，在确定挂牌价时故意抬高挂牌价，一旦有人表现出购房意愿，便主动示好，房价可以“砍”，以求满足买家砍价需求来达到促成交易的目的。如果真正打算购买，不妨与卖家面对面讨价还价，慢慢商谈。

★招数三：胡乱承诺不算数

胡乱承诺虽然并非现在才有，但是随着市场低迷状态的持续，空头支票可能会满天飞。需要注意的是，如果承诺无法兑现时，中介方会找出各种理由来推诿。因此对于中介开出的承诺，可要求其以白纸黑字形式保留下来，以免在日后发生纠纷之后空口无凭。

【置业锦囊】

■买二手房谨防六大忽悠术

★招数四：出馊主意避新政

出馊主意规避新政，比如避税、争取更优惠的贷款等等，这在现阶段都非常具有吸引力，进而促使买家早下决定。但不可否认的是，这些馊主意对买方来说，是陷阱而非馅饼。一旦触及，可能遭遇重大损失，所以还是少碰为妙。

★招数五：“钓鱼”让人上钩

用低价房源先吸引购房者的眼球，然后再伺机推销别的房源。在现阶段，如果碰到极为便宜的房源而中介声称已售出，并表示还有同类房源推荐时，可以转头就走，很有可能遭遇“钓鱼”。

★招数六：攥住“把柄”再威胁

有少数中介为了获取中介佣金，会想尽一切办法控制住买卖双方，其中最有效的办法就是让买方交意向金，让卖家下定金。就目前的市场行情，购房者在没有完全下定决心之前，请勿轻易支付意向金，因为一旦支付意向金，极有可能马上转为定金，此时出现变故，损失的便是自己。

【大城小道】

■世界十大高房价城市

高房价一直是大家感兴趣的话题，看来，这不只是国内的热门话题，也是国际的热门话题，下面我们就来看看世界上房价最高的十大城市。

第一位：摩纳哥蒙特卡洛。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，房价高达每平方英尺4420美元。

第二位：莫斯科。受强劲经济增长以及住宅价格上涨的推动，莫斯科以每平方英尺1937美元的价格跃至前榜眼。

第三位：伦敦。世界金融中心之一的伦敦，房价当然也是居高不下，达到每平方英尺1928美元。

第四位：香港。购物天堂香港房价自然也是很高，每平方英尺1373美元。

第五位：东京。作为世界上最拥挤的城市之一，东京有着每平方英尺1103美元的高房价也就不奇怪了。

第六位：纽约。由于亚洲市场的发展推动香港和东京跃升至前五位，纽约从第二位降至第六位，每平方英尺1384.1美元。

第七位：法国巴黎。时尚之都巴黎，房价也如同奢侈品一样昂贵，每平方英尺1126.20美元。

第八位：新加坡。狮城环境优美，吸引了不少国家的人来定居，房价够高，每平方英尺901.20美元。

第九位：意大利罗马。意大利也是艺术和时尚的地方，首都罗马的房价也是很高的，每平方英尺851.50美元。

第十位：印度孟买。很意外，孟买也入选，因为印度不断增长的人口数，房价高涨也是很正常的，每平方英尺851美元。

【起居风水】

■财神爱光临的客厅摆设

相信现代家居设计与摆设中，都能希望财神经常光顾，财源广进。客厅是住家的门面，也是家人休闲聚会的所在，如何营造出一个温馨空间，让此处成为人气之地呢？

1.入门即客厅。客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。

2.光线充足。古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通，所以此处如能随时充满阳性的能量，那好运的指数自然就会提升。

3.动线流畅。客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁，另外沙发也须面对大门或电视，千万不可背门，因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽，且易犯小人或与他人生口舌是非。

4.客厅干净整齐。客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。

5.鱼缸宜少。盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效，但千万不宜太多，否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。

6.鞋柜高度。门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳，因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙，代表秽气，会影响运势。

7.地板坚固。客厅的地板以坚固为宜，因为地板是象征自己的地基，所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如大理石，则可铺地毯来化解。

【家装宝典】

■三招让小厨房神奇变大

目前各楼盘的户型，大多数的厨房面积都是3～4平方米，而我们的日用家电又越来越多，怎样才能在有限的空间内把这些家电和厨房用品都安置好呢？

◆借空间扩空间

如果想要把厨房的空间扩大，首先可以考虑向周围的空间“借地方”。例如把厨房向餐厅或者旁边的内阳台、书房等借一点地方。如果空间允许的情况下，这样就能把厨房扩大。

◆开发收纳空间

厨房的家电越来越多，如果一个电器占一个地方，这样本来就不大的厨房空间肯定就显得杂乱。所以最好就是做一个柜子，把微波炉、电饭锅等小件的厨房电器利用纵向的空间叠放起来。柜子做成竖放的一格格，每一格放一个电器，就能腾出更多的横向空间，这样厨房也能更整洁美观。
 
◆把小件家电另外放置

如果不介意也不想麻烦的话，也可以把电饭锅、微波炉这一类的厨房家电另外找地方放，一般可以放在餐厅。不过这种方法的不好之处就是东西会显得比较凌乱，影响了房子的整体美观度。

【业主手册】

■继承过户不用缴纳契税

张先生问：我父亲去世留下一套房产，我要是继承这个房产，还需要办理过户吗？办理过户缴契税吗？

解答：根据相关规定，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权，所以一定要办理过户手续。继承过户不需要缴纳契税，但需要到公证处办理继承权公证书，缴纳相关的公证费和工本费。

■租赁期限不得超过二十年

赵女士问：我打算长期租赁一家店铺，租赁方说要是承租30年的话，价格会更优惠，租赁有时间限制吗？

解答：《合同法》及相关规定明确：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

【法律热线】

■中介购买客户房屋合法吗
 
通过中介卖房，谁知幕后买房的却是中介公司的老板，遭“忽悠”的陈女士感到自己的成交价远“低于”当时的市场价值，便提出解约将房屋另卖他人。法院最后判决驳回陈女士的诉讼请求。

律师评析：原被告签订的《购房确认书》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告没有证据证明被告购买涉案房屋有非法目的，且房屋价格是原告与被告商定的，不存在被告提供虚假信息的事实。

【心房心事】

■等了五年 更买不起房

2005年，小光刚来温州打拼时，月收入8000元，而当时温州一套市中心的房龄10多年的二手房均价约7000元/平方米；时隔五年，小光的月收入涨了20%，约1万元，可是中心同类小区的二手房房价已经涨到了近2万元/平方米。

小光说，这些年，他身边的朋友一个个买了房，有很多都是以小换大，慢慢地把一套换成了两套，或者把一居室换成了四居室，虽然中间可能有还款的压力，但是都算是跟上了楼市上涨的步伐。如今很多朋友虽然工作上的收入没他多，但是家庭资产却远超过他。当时有朋友要买房，他还曾经劝阻过他们，觉得房价迟早会跌，应该等一等再说，现在回头去看，小光觉得自己错了。

小光说，他今年四月份看中的那套房子，五年前的售价为70万元，五年间涨了100万元。老婆常跟他抱怨说欠她100万元，如果结婚时就买房的话，现在就净赚100万了。

小光把现在的无房境地，更多地归结于自己当初没有眼光。可他也想不明白的是，官方的言论都是说要稳定房价，可这房价哪年稳定了呢？以他的印象，几乎每调控一次后，随之而来的是一轮剧烈的“补涨”。夫妻两人月收入各自万元以上，在温州也算是白领了，像他们这样的人老觉得跟不上房价上涨的步伐，永远都缺那么一点钱买不起房，问题到底在哪里呢？

【我爱世界杯】

■22:00 乌拉圭VS韩国

今晚22点，伊丽莎白港的纳尔逊-曼德拉湾球场将迎来南非世界杯1/8决赛的首场对决，对阵双方分别是来自南美洲的巴拉圭队和来自亚洲的韩国队。

从历史战绩看，乌拉圭人更有希望晋级八强。1990年世界杯，韩国队曾与乌拉圭队相遇，南美人以1:0战胜韩国晋级16强；此后，两队曾经2度在热身赛交手，乌拉圭2:1(2002年2月15日)、2:0 (2003年6月9日)保持不败。

■明02:30 美国VS加纳

明晨2点30分，南非世界杯1/8决赛拉开帷幕，其中一场在勒斯滕堡的皇家巴弗肯球场打响，美国vs加纳。在小组赛中，美国先后战平英格兰和斯洛文尼亚，最后一场比赛中92分钟绝杀阿尔及利亚成功夺得C组头名，而加纳虽然末战小负德国，但依然以D组第二名的成绩晋级16强。

■郑大世有望留洋欧洲

据日媒报道，郑大世所属的J联赛球队川崎已经接到了不少询价电话，而郑大世本人也承认，在世界杯后将转会欧洲，但具体球队他却不愿意透露。而按照此前的消息分析，德甲、西甲将很可能成为郑大世登陆欧洲的起点。据悉，生长在日本的郑大世，除开日语、韩语外，他的英语和葡萄牙也能满足基本交流要求。

【新闻速览】

■温州民资投资服务中心今开业，6000亿民资可解企业融资难。

■我国洪涝受灾人口达6870万，379人死亡141人失踪。

■江西抚河决堤口封堵110米，难度大于三峡截流。

■“.中国”域名预计8月启用，90%国家部委机构注册。

■著名画家吴冠中在京逝世，享年91岁。

■中国赴日旅行签证门槛降低，年收入25万降至3万。

■宁夏海原中巴车翻入深沟11人死亡31人受伤。

■湖北大冶农民举报政府强征土地遭软禁毒打，官员称为助其学法。

■郑州施工队挖破水管道致该市30万户居民用水困难。

■广西来宾破获特大网络赌博案，涉案金额上千亿。

■沪杭高铁嘉善段架桥机倒塌致2死5伤。

■《非诚勿扰》将改走温情路线，党校女教授担任现场点评。

【移动资讯】

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