【房产法规】

■无土地证的二手房能买吗？

报友咨询：我看一套二手房，但房主说整个小区的土地证都没办下来。如果要买，我该注意哪些事项？

专家解答：建议报友还是购买两证俱全的房子，如果一定要买，需在合同中约定，购买房子之后，对方仍然有协助办理土地证的义务。此外，小区如果是划拨地，日后有可能需要交纳一笔土地出让金。为了避免不必要的纠纷，最好要中介确认小区的土地使用性质。

■关于房产证联名问题

报友咨询：请教房产专家房产证联名问题。现有一套住房，贷款，女友现在和我一起供，购买的时候是我的名字，现在想改成两人联名，请问要哪些手续，并且大约要多少费用。

专家解答：从法理上说，是可以对不动产共有。双方约定是共同或按份 共有。依据你所说的情况，当初的原始登记时你一人，登记后再处分，要履行一定的法律手续，可以依据双方协议进行变更登记。或双方订立协议约定也可以。

【置业锦囊】

■政策危局下六类房不能买

政策调控风驰电掣般出台，全国楼市一片惊呼，笔者的建议是最好停止购房的冲动，除非万不得已。虽然笔者如此大声呼吁，但市场终究是市场，还是有勇士购房者此时杀入，针对这一部分客户，笔者有以下六大建议：

◆郊区房不要买

郊区房都是概念堆砌起来的，都是投资投机客户的共同作用的结果，因此，潮水退去，这部分楼盘下跌幅度最大，这一点08年为证。

◆期房不要买

现在买期房虽然可以省去一部分钱，但期房最大的问题就是资金链断裂，政策威力下，以后开盘的期房楼盘大多都会遇到资金瓶颈，到头来只会工期延长或者质量下降亦或者配套档次降低等等，吃亏担风险的还是客户自己，这一点08年为证，现在还有很多楼盘工程没能竣工呢！

◆降价楼盘不要买

政策一动就要降价，无怪乎两个问题，第一缺钱，第二价格太高，因缺钱降价会引起一系列的问题，无需多言，因价格太高降价最大的问题就是他还会继续降价，就如同股市6124降到5000点的时候你买入，他还会降到3000点和1644点。

【置业锦囊】

■政策危局下六类房不能买

◆小开发商楼盘不要买

政策从紧后，开发商面临最大的问题就是融资问题，销售融资可能终结，银行信贷之门也已经关闭，这部分开发商大多是靠关系拿到土地，基本没有什么实力，如果买入，风险最大，工程停滞、携款外逃都可能会出现。

◆不合理的高价房不要买

越是那些死撑着不降价的楼盘越是不要买，千万不要认为这是开发商实力的表现，其实这都是玩的心理战，什么样的价位较为合理呢？那就是看什么时候房价降到07年年初的时候，那个时候的房价基本合理，而后来的房价基本都是泡沫。

◆不合理户型楼盘不要买

前一段时间楼市疯狂顾客都有点饥不择食的感觉，很多差一点的户型都被客户“抢”走，生怕买不到房子了，现在这个担心大可不必，因为在国务院一系列的重磅打压下，未来一段时间的供应量将大幅提高，市场的好房源多得是，任凭你挑。

【起居风水】

■十种家居禁忌及解决方法

以下十种家居禁忌都值得业主注意，可以根据介绍的解决方法加以化解。

◆禁忌一：出入大门的位置不要正对阳台，否则会形成所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事。

解决方法：放置玄关柜阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸(忌水者可用屏风取代)。可设置阳台窗，将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。

◆禁忌二：阳台不可正对厨房，否则会使家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙、小孩不爱回家。

解决方法：做花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝。阳台落地门的窗帘尽量拉上，或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之，不要让阳台直通厨房即可。

◆禁忌三：长沙发与床不可放在梁的下方，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。

解决方法：长沙发和床避免放在梁下方，或以装潢手法把梁包起来，使其不显露于外即可。

◆禁忌四：居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。

解决方法：查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。

◆禁忌五：阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身体不利。

解决方法：不做垂檐，如一定要做垂檐，尽量作弧形而不要做成尖的形状。

【起居风水】

■十种家居禁忌及解决方法

◆禁忌六：炉灶的摆放位置不可对着后阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。

解决方法：可以在门上装布帘，作为阻隔。

◆禁忌七：家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。

解决方法：若一定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。或者运用家饰布制成帘子，将其遮掩起来。

◆禁忌八：不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。

解决方法：要选宽阔叶面、或是生命力强的花卉为宜。

◆禁忌九：居家厕所的位置不能在“中宫”上，对家中的财运与家人身体都不好。

解决方法：若建筑已将马桶放在中宫位上，试着将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。

◆禁忌十：除建筑和内部，建筑外观的修饰也是重要。有人在房屋表面弄一些突出物如人头等大型物件，从外表看来好像房屋长瘤。这种意象不好的外装，也是在居家风水中应极力避免的。

解决方法：建筑外观选择平实、方正的，若无特殊需求，不要任意改变房屋外观。

【家装宝典】

■装修省钱注意五大要诀

每个人都希望自己的家装饰得既舒适美观又省钱，这里讲“省钱”并非意味着降低质量和效果。装修省钱就是要把握住重要分多投入，在能省的地方省。虽然说“买的不如卖的精”，但我们仍然可以找到一些省钱的途径。
    　　
首先，合理的设计方案是省钱的前提。无论是您自己的安排，还是请专业公司为您精心设计，心里有数都至关重要。完整、统一的设计，可以把浪费降到最低；若没有设计或仅有简单设计，边做边改，心中无数，很难省钱。
    　　
其次，用合理的预算方案来控制装修总额。在施工过程中难免有装修工程变动或修改，应参照原始项目单做好增减记录，以便决算中清理增减项目。
　
其三，货比三家选材料。装饰材料的质量分上、中、下几个等级，但同一级材料，会因来源各异令价格不同，因此质比三家永远是适用的。采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料。此外依托装修公司选材也是可行的。装修公司在选材上有固定网点，由于大批量选材，质量稳定且价格相对较低。
    　　
第四，施工工艺采用“画龙点睛”的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细做工，这样看起来会有较高的格调；其他位的装修则可采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。
    　　
五是避免在旺季的时间装修，此时价钱通常会上浮若干。此外，选择优秀的施工队伍杜绝返工。最好不要自己直接找施工队或熟人装修，可能由于您的错误选择而造成更大的经济损失。也不要找新开张的装饰公司。

【房事趣闻】

■可以爬到山顶的房子

这个蘑菇头似的奇特房子叫Fincube，是一家德国公司的产品。这所房子目前矗立在意大利海拔1200的山上，整个设计中都充满了节能减排的理念，头顶太阳能，材料都环保。房子一共47平米，所以算得上是一个小户型。内部的设计痕迹很少，但是提供了一般都市生活所需要的一切。

最酷的是，这个房子可以完全拆开然后移到另一个地方再搭起来。造房子的主要材料是落叶松和石松，听上去似乎比钢筋水泥要轻一些，而且据说只要有2米厚的土就可以打地基了，这个房子可是名副其实的“蜗居”了，因为它可以跟蜗牛一样移动。

【心房心事】

■动荡的楼市 飘摇的爱情

她和他相恋，是在火爆楼市的序曲中进行的。节节攀升的房价不仅让普通的人群感到沸腾，也让他们的爱情多了炽热的温度。相识、相恋，再到谈婚论嫁，不过是两个季节的转移。春天播种，夏天收获，不需要秋天，更不要漫长的冬天。

只是，他想先租房结婚，而她却要买房。没房怎么结婚？起码的安全感都没有。何况，她只喜欢布置属于自己的家。售楼处，到处人头攒动，可相中的房子却像玩起了捉迷藏，躲在背后隐蔽不见。或许立刻掏钱，或许用高出想象的价格当诱饵，它才能突然现身吧？

可他不富裕。农家出身，一路奋斗至今，在一路走高的房价面前，他的生活咏叹调必然会有悲苦之音。何况，父母为他辛苦劳作，为他举债度日。大恩还没回报，却又要走上借款过日子的生活。 她的家，虽有能力填补窟窿，却不愿为他们的贫穷爱情添一把柴。在这个物质年代，仅仅谈爱情至上，似乎是显得单薄了。（转下页）

【心房心事】

■动荡的楼市 飘摇的爱情

但爱情的力量不容小视。她终于说服了家人，凑了10万元，加上两人的积蓄，按揭了一套100平方米的新房。终于，房子要交验了。但谁能想到呢？转眼之间，持续走高的房价风云突变，楼市拐点似乎一夜间从天而降。

短短几个月，房价市值已缩水了三成。他心疼钱，埋怨她买房操之过急。而她，也因为自己当初的坚决而懊悔。但她不喜欢听他的埋怨，如果他是有钱人，损失的房价又算什么呢？她家人都说不应该嫁给穷人，她却不听，现在似乎是尝到了苦果。

她没心思布置他们的小家了。而他一回家，就想到自己身上的债务。太沉重了，他背不起。他觉得她虚荣不适合自己，她觉得他没有男子气没有钱没有坚定与果敢更不适合她。他们不想结婚了，想处理掉新房重新规划他们的人生。但谁又愿意接手他们的二手房呢？

金色的秋天来临时，楼市依然一路下挫，没有一点儿回暖的迹象。而他们的爱情，也像秋季的风，日渐冰冷，在动荡的楼市里风雨飘摇。

原来，爱情真的与房子有关。他想。 原来，爱情真的不属于贫穷。她想。

【今日速览】

■王乐泉兼中央政法委副书记，张春贤任新疆书记。

■30万人今日将参与世博会第四场试运行演练。

■薄熙来获评2009绿色中国年度焦点人物。

■卫生部:并未取消"乳品可添加三聚氰胺"规定。

■报告称中国2/3信用评级市场被美国掌控。

■内地首富易主，李锂李坦夫妇身家426亿超王传福。

■重庆电脑城凌晨发生火灾，8人受伤，6人被刑拘。

■奥运冠军驾车撞死七旬老人 死者被判担主责。

■农户遭镇政府烧房上访10年，镇长疑阻访不力被撤。

■15岁少女因同学投票欲将其赶走留遗书自杀。

■NBA季后赛：凯尔特人100- 98热火，小牛90 - 94马刺，掘金93 -105爵士。

【天气资讯】

今天晴到多云，明天多云转阴，明天夜里到后天阴有阵雨或雷雨，今天白天最高温度：20—22℃ ，明天早晨最低温度：11—13℃。

【温馨提醒】

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