【今日导读】

【一周看点】两会代表频放房价雷语
【楼市资讯】温州楼市遭遇“倒春寒”
【房产法规】交易维修基金也可过户吗？
【置业锦囊】买铺投资注意事项
【起居风水】指点“凶宅”起居迷津
【家装宝典】如何布置小户型客厅
【房事趣闻】最便宜私家房：盖在三轮车上
【心房心事】80后小两口奋斗买房
【天气资讯】明天阴有阵雨，5-9℃

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【一周看点】

■专家预测：2010年房价必跌？

2010年“两会”，代表委员们的半数提案直指居高不下的房价。一份对北京、上海、广州三地的20名房地产业内权威人士的发放问卷调查显示，认为房价将上涨的只有三人，占受访人数的15%。20%的受访者认为房价将保持一定的平稳。另外超过50%的受访者认为，房价的走势不能简单以涨跌来判断。

◆65%受访者反对二次“房改”

房价新一轮的飙升，二次房改呼声顺势水涨船高，5名访者对是否支持二次房改的问卷表示，二次“房改”的内容没有具体的指向性，很难回答。只有两名受访者支持二次房改，65%的受访者反对二次房改。国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清认为，目前说的二次房改，实际上是住宅市场化的倒退，是对市场化改革的否定。

◆物业税开征条件不成熟

物业税被认为是遏制高房价的特效药，但一直雷声大雨点小。有消息称，今年财政部和税务总局将把物业税的实施方案提交到两会上进行讨论。 调查显示，70%的受访者支持开征物业税，不过赞成者中有50%人认为，目前开征物业税的条件还不成熟。

【一周看点】

■两会代表频放房价雷语

◆“你们赶紧买房吧，不买就后悔，去年我就这么说了，很多人没听，今年后悔了。我们是房地产二级开发商，知道过程中所有细节。今年赶快买吧，北京住房的均价，未来两年要涨到4万元/平方米。”

“老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法。”

——全国政协委员、北京市工商联副主席、锡华实业投资集团有限公司董事长、北京市二十一世纪实验学校董事长张杰庭

◆“不是海南房价太高，而是之前太低，现在海南房均价每平方米最高1万元。”

——全国政协委员、海南省副省长林方略

◆“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。有关部门提出要多建廉租房、多做安居房并不现实，相反不如让有钱的人多买二手房，让他买了后作为投资，租给别人住。这样第一把老百姓分散了，第二政府把钱腾出来了。”

——全国政协委员、地产500强百步亭集团董事局主席茅永红

【楼市资讯】

■温州楼市遭遇“倒春寒”

数据显示，2010年春节温州楼市几乎创下最近几年来最惨淡的成交记录。温州主城区、瑞安、苍南、永嘉、文成、洞头等地区春节期间出现了一手房近乎零成交的市场情况。业内人士认为，春节期间成交低迷在预期之中，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入四五月后逐渐见分晓。

◆供应量持续偏紧

业内人士认为，目前商品房供应量不足，一方面是由于一些开发商担心后市变化，去年底将一批商品房集中上市，另一方面，经过去年一波火爆的销售，开发商手里“资金充足”，观望楼市走向，并不急于推新盘。二手房方面，屋主普遍“惜售”也导致了“有价无市”的局面。

◆银根紧缩增成本

从根本上说虎年开春“寒意阵阵”是此轮楼市调控起效所致，业内人士分析，最近多家银行明确提高首付比例，取消个贷利率优惠，直接增加了房产交易成本。一位业内人士透露，目前大多数银行房贷要等到四月才能放款，而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测，加剧了市场的观望气氛。

【房产法规】

■交易维修基金也可过户吗？

报友咨询：我刚办完了二手房过户手续，房产证和土地证也都过户到我自己的名下，可维修基金还是卖方的名字，不知道这个能不能也换成我的名字呢？

专家解答：房屋所有权转让时，业主缴交的维修基金余额不予退还，随房屋所有权同时过户。也就是说，曾经缴交过维修基金的房产上市交易后，产权过户时房屋购买人应当同时到房管部门办理房屋维修基金的过户手续，这样房屋虽然换了主人，但如果房屋公共部位和设备出现问题时，依然可以从交纳的维修基金中支付维修费用。

■产权证不更名算不算过户？

报友咨询：我于日前看中了一套二手房，由于出售未满5年的商品房要加收5.55%的税费，所以中介建议我们买卖双方在房产交易的时候，双方只签书面协议，再到公证处做一个委托公证，等到购买该房屋满两年时再到产权交易中心办理过户手续，我想了解一下这样的交易方式可取吗？

专家解答：房屋属于不动产，我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度，因此，只签协议公证，不办理过户手续，房屋的所有权并未发生转移。购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续，如果对相关手续不了解，可以咨询律师或正规中介机构，千万不要为了省小钱而流失了大钱。

【置业锦囊】

■买铺投资注意事项

2010年虽然新房住宅继续高走，商铺价格却稳步增长， 那买铺投资应该注意点什么？

◆理性分析承诺回报

承诺回报是眼下商业地产项目中最流行的招商方式之一。有些项目承诺的回报方式看似诱人，其实并不合理，投资者应当理性地分析招商噱头，选择真正实质性的经营回报。而且商铺投资除了要看地产商承诺的回报率，更要“看人气、看特性、看环境”。

◆要学会“看图纸”

开发商卖商铺，也会出现期房销售，这就要求购房者必须通过示意图或者沙盘看出自己选择的物业究竟处于一个什么商业氛围。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己不同的特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。

【置业锦囊】

■买铺投资注意事项

◆算账不能“大概齐”

排除了购房风险，业主回避经营风险是要靠数据支持的，很多购房人本身不是商人，算投资回报率的时候喜欢“大概齐”的口算，这里介绍一点计算方式，希望业主们对收入能心知肚明。不同的商铺情况也不同，一般而言可以用下列公式来计算：

如果没有贷款的一次性投资，通常的计算公式为：(税后月租金-每月物业费)×12＝年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价＝年投资收益率。用购买商铺总价÷年租金收入＝投资回收年限。

贷款投资，通常的计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12＝年租金收入；(首期房款＋按揭贷款)÷年租金收入＝投资回报年限。用年租金收入÷（首期房款＋按揭贷款)＝年投资收益率。

市场上没有最好的投资产品，只有最适合自己的投资方案。风险与收益是相对应的，要根据自身的需求与特点，选择适合自己的理财产品进行资产配比，理性、稳健投资。

【起居风水】

■指点“凶宅”起居迷津

一、坐向要当旺。阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。

二、房子要方正。做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。

三、周边环境好。购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞等；此外房屋也不要正对政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

四、阳气要足够。中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。

五、水火忌十字。这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。

【起居风水】

■指点“凶宅”起居迷津

六、房子忌直冲。大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这些都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。

七、大小要适中。买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。

八、楼层要适合。每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，以吉论；克楼层五行、泄楼层五行，以凶论；但楼层的五行克运的五行，以中等论。

九、宅命要相配。在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”，而后一种是最简单的一种，但也是最多人用的一种，“八宅风水”又称为易卦风水。

十、颜色要明亮。人的面相有气色可分，红光满面主运气好，其实楼宇也是有气色可观察的。如是新楼，颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇，大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。

【家装宝典】

■如何布置小户型客厅

客厅的空间能有多大？如何在狭小住房空间中，让小客厅发挥最大的作用？以下几点可供参考：

◆适当点缀：善用脑筋，不大批摆设物件，也不购买太多应景的饰物，空间的留白更可以衬托出主体的气氛。

◆旧物新用：家中原有的家居用品有时只要稍微装扮一下，或加点配饰，又可产生一种新面貌。例如旧家具根据现在的装饰风格套个色或加块新桌布等，又可和新家融为一体。

◆保持简洁：多购置收纳式储藏柜，使空间具有更强收纳功能，在视觉上看不到什么杂物。

◆节制大家具：少用大型的酒柜、电视柜等，以使空间的分割单纯化。如果大型家具十分需要，则往角落放置为好。特别是沙发的选用要谨慎，稍不留神就会占去半个客厅。

◆利用立体空间：如将木板钉于墙壁面，即可以收纳CD等杂物。(转下页)

【家装宝典】

■如何布置小户型客厅

◆客厅餐厅半开放：打掉隔墙(非承重墙)，以具有储藏功能的收纳柜来分隔空间。

◆开门不占地：充分运用轨道式拉门的方便特点，以增加空间的机动性。

◆新分隔模式：妥善运用装饰布，既可营造温馨的居家空间，又可以根据当时潮流随时更换。比如，自天花板悬挂的织物，不仅能有效分隔空间，也可以在不用时拉起布幔而拓展空间。

◆客厅多用途：可在客厅角落以简单的桌椅营建一个工作空间，再以屏风来遮挡桌椅。

◆灵活储纳：多运用盒子的收纳性，将盒子贴上一致的包装纸，可灵活摆放在客厅的各个角落。

【房事趣闻】

■最便宜私家房：盖在三轮车上

拥有一辆豪华跑车是许多人梦寐以求的事情，而一辆可以带着我们四处旅行的房车更是许多喜欢旅游的人的最爱。问题是这样一款高端配置的房车可价值不菲，有什么两全其美的办法吗？有创意的艺术家Kevin Cyr(凯文西尔)近日便骑着这辆“私家房车”(如图)向我们驶来，房子虽小，但样样俱全！

【心房心事】

■80后小两口奋斗买房

其实，我也是一个普通上班族，大学毕业三年多，每月领着四、五千的薪水过活。这一次买房让我的钱囊空空如也，现在感觉自己就像一个刚刚遭遇破产的小老板，既没有任何积蓄，每个月还要还债。但我却没有很多房奴的悲观心理与焦虑情绪。

2年前，我和女友决定买房。我们的目标是2年后能够攒下15万的首付。但那时我们的积蓄加起来才1万，这样就需要我们每年要净攒7万元，而那时我们的工资加起来一年也正好是7万，相当于一年之内一分也不能花！当然，这是不可能的，于是我们就想出各种开源节流的方法。

在节省支出方面，我们采取的是能省就省的原则，所有需要开销的地方，均找到可以最省钱的方法。在开源方面，我尝试过很多办法。开始时，我的工作经验不多，挣钱的门路有限，只能做点倒买倒卖的生意，比如在网上销售过电话卡、游戏卡等小商品，后来跟父母借了款，做了网上商店，销售化妆品、手工玩具。这样干了一年后，就有了6万多的积蓄。（转下页）

【心房心事】

■80后小两口奋斗买房

但是，感觉这一年过的太清苦，而且靠网店赚钱，太耗费精力，收入还不稳定。第二年，为了能够提高收入，我毅然决定换行，并幸运地进到一家公关公司，工资有所提升。通过我出色的工作表现，我还接到了一些私活，帮一些中小企业客户写新闻稿，每月能有1000-2000的外快。这样既和我的工作没有冲突，还可以提高工作能力。在今年年初时，看到基金行情很好，我又拿出了几万块，让女友去炒基金。

就这样，两年后我们真的实现了目标，拥有了15万的存款。如果不是为了攒钱买房，我也许还不会拥有目前这份具有更大前景的工作，以及不断提升的工作能力。明年，我们的房子就可以入住了，而且据说在2011年，地铁亦庄线就开通了，到时交通更不是问题了。现在，我们不再关心房价的涨跌，而是将更加努力地工作，寻求更好的职业发展，以改善我们的收入水平，减轻房子带来的压力。所以，我也通过我的经历告诉大家，一味地等待、哀怨最终还是两手空空。

如果你认为挣钱就是为了更好地花钱，为了过上让自己感觉幸福的日子，那就不要再被房价这个难解之谜所困扰了，做自己想做的！

【今日速览】

■河北省唐山市滦县、唐山市市辖区交界上午11时发生4.2级、3.0级地震，北京东部有震感，目前尚无人员伤亡和财产损失报告。

■发改委：4万亿投资没一分钱进入房地产。

■住建部长：总理说房价要稳定，不行也得行。

■深航总裁李昆涉嫌经济犯罪接受公安机关调查。

■云南寻甸一隧道塌方，4名遇难者遗体全部找到。

■上海动物园今晨突发意外，一男子被老虎咬死。

■哥斯达黎加中部当地时间5日晚发生4.3级地震。

■美国连发反政府攻击案，枪手千里奔袭到首都作案。

■科比26分难救主，山猫结束2连败再当湖人克星。

【天气资讯】

明天阴有阵雨或雷雨，雨量中等局部大到暴雨，后天阴有阵雨，明天早晨最低温度：5—7℃，明天白天最高温度：7—9℃。

【温馨提醒】

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