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【今日导读】

【楼市资讯】银监会否认二套房贷首付五成
【楼市资讯】温商春节抱团赴迪拜抄底？
【二手交易】市区二手房交易初现冷清
【置业锦囊】如何淘到更具性价比的小户型？
【起居风水】虎年最具旺财运的六大方位
【创意家饰】美丽家居的7个“新”意
【业主手册】贷款办不下来 能要求退房吗？
【心房心事】别指望钻石小开背大房子娶你！
【天气资讯】明天多云转阴有小雨，6-13℃

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【一周看点】

■物业税能否降低房价？

一直以来，物业税被视为抑制高房价的“利剑”，在调控房价的各项建议中，物业税的呼声最高。

5日，一则“今年物业税‘空转’将推广至全国”的消息造成沪深房地产股票大跌，也引起了社会各界的强烈关注。有报道称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，今年将推广至全国。

一旦物业税由“空转”转为“实转”，会对楼市产生什么样的影响？能否起到遏制房价过快上涨的作用呢？

◆物业税开征还有多远？

从2003年开始，财政部、国家税务总局就在北京、辽宁、重庆等10个省市进行模拟评税试点，物业税的模拟“空转”就是虚拟计税，虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

易居中国分析师薛建雄表示：物业税开征是肯定的，但需等房地产业进入成熟期后，一般会在5-10年以后。由于物业税费的征额较长且是长期的，对于目前上涨过快的房价会造成一定影响。

卫明(两岸)不动产营销智库总经理蔡为民则表示，三年内开征物业税势在必行。“世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，内地征收物业税是迟早的。”他预计，2011年，征收物业税的可能性非常大。

【一周看点】

◆争论：物业税开征，房价上涨还是下降？

那么一旦物业税开征，会给中国的楼市带来什么样的影响？是否能对当前的房价起到抑制作用？

A、打击房产投机行为

物业税是抑制房产投机的杀手锏。在很多专家看来，物业税一旦开征都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。

中国社科院研究员曹建海表示，物业税是打击囤房、炒房的利器，但还要看怎么征收。他认为，按家庭、价值征收合理。“第二套现在也属于改善住房的范畴，我们可以放宽一些，至少是第三套房一定要开征，而且采取累进制的方式。在全国范围都应该进行大幅度的征收，达到打击囤房的目的。”

宁波房产业界人士认为，应该施行差别化物业税。某房产中介的负责人李先生称，对高档别墅住户加大征税额度，对普通住房居住者减少征税甚至减免物业税。

B、将使住房民生雪上加霜

有业内人士发文称，从逻辑上说物业税具有降低房地产价格、抑制泡沫的作用，但是从长期看并不能阻止价格的上升。他认为，那些钱多的富豪们一买就是几十上百套的房子，难道还怕缴不起税吗？真正缴不起物业税的，恰恰是“房奴”一族。对普通老百姓而言，攒钱买房只是负担的开始，在负担按月还款、物业管理费等费用之后再加征物业税，这将对财富分配形成可怕的逆向调节。

【楼市资讯】

■银监会否认二套房贷首付五成

对于市场上关于上调二套房贷首付比例至50%的传闻，银监会8日晚间发布公告指出，银监会并未就二套房贷出台新的政策，对于提高首付比例的说法，请不要误传。

■去年全国卖地进账1.5万亿

8日，中国指数研究院发布年终盘点报告。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市，北京排名第三，紧随其后的分别是广州、天津、重庆、成都和宁波。业内人士指出，“地王”频出成土地出让金暴涨的最主要原因，而“卖地”也成为政府财政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出让金占财政收入比例接近五成。

【楼市资讯】

■温商春节抱团赴迪拜抄底？

迪拜世界第一高楼的高调落成，再度挑拨起中国浙商赴迪拜抄底的敏感神经。7日，迪拜温州商会秘书长黄龙勋表示，目前，有不少温州商人已经或正准备前往迪拜，有意投资当地房地产。有消息显示，最快的话，浙江商人将在今年春节再次抱团启动“迪拜之行”。

据悉，迪拜第一高楼目前有约10%的物业尚未售出，价格为7万元人民币/平方米，是高峰时的三折，“世界第一高楼旁边区域的住宅、办公楼也成为新的投资热点。”

对此，房地产行业分析人士陈真诚表示，尽管目前房价大幅下降，但迪拜楼市不可能马上恢复，因此未必真的有投资价值。甚至有阴谋论者认为，“抄底”之说极有可能是炒房团为忽悠消费者跟进解套设下的“阴谋”。

■我市近期有24宗地块出让

近期，我市将有24宗地块出让，总用地面积340.5亩，标的总额超过20亿元。据了解，即将出让的24宗地块主要分布在市区以及瑞安、乐清、平阳、苍南、永嘉和泰顺等县(市)。土地性质也呈现多样化，不仅有城镇住宅用地，而且还有商住用地及商业服务用地等。

【二手交易】

■市区二手房交易初现冷清

在二手房营业税“2改5”政策实施以来，我市房屋交易产权登记管理中心三楼大厅门口的排队取号机前冷冷清清，与2009年底前每天数百人排长龙的景象形成鲜明对比。不少未及时赶上政策末班车的购房者，索性就此放弃购房行动，改而选择了持币观望。

有业内人士分析，2010年二手房开年惨淡是预料之中的事，但这种影响应该有限，因为政策主要打击房地产投资投机者，但市场的“刚性需求”仍然存在。

【置业锦囊】

■如何淘到更具性价比的小户型？

面对市场上众多小户型产品，如何才能淘到自己满意的产品呢？户型、区位、配套、升值潜力，哪样才是小户型决胜利器？对于购房者，应该如何根据自身需求，确定具体的面积区间，在小户型低总价背后，哪些产品更具性价比？

◆户型：大客厅小卧室实用

小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内。

业内人士表示，很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实，卧室只是为了满足睡觉的功能。若是考虑得更加长远一些，卧室中最好能预留出安放摇篮的位置，为将来诞生的宝宝留下生活的空间，因此主卧的面宽需要达到3.3米。

相比卧室，客厅的会客功能显得非常重要，因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几，一般需要保证20平方米的面积，面宽最好能达到3.6米。而餐厅的造型不宜狭长，因为倘若过于狭长，吃饭时，两边椅子拉出，就会使人难以通过，显得过于局促。所以餐厅的开间在2.5米左右为宜。

◆宜居性：交通、配套都不能少

买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，最好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。(转下屏)

【置业锦囊】

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其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等。

◆提醒：用超前的眼光审视

现在许多自住型购房者选择中小户型是因为买不了大户型，只是暂时解决置业第一步的事情，所以购买中小户型的时候，除了了解它的使用功能外，还要考虑到中小户型是否具有投资价值。

其中一个法则就是：因为小户型是解决购房者5年内的居住问题，但是5年后有了孩子以后，许多购房者必然要面临往三居的产品升级的问题，这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购买楼盘进入二级市场是否会增值的问题。也就是说，需要购房者有超前眼光，比如说关注它的交通位置、将来的发展程度，还有区域的发展程度。

如果这个区域发展已经成熟了，这种小户型价值已经很高了，它5年以后可能还是保持这样的现状。而有的区域，目前不是非常繁华，但3年以后或者是5年以后就可能发生翻天覆地的变化，甚至成为一个新的城市中心，它的交通状况，教育配套、医疗配套、生活配套都会升级，这样的楼盘就必然具有较大的升值空间，值得投资者关注和持有。

【起居风水】

■虎年最具旺财运的六大方位

1、旺气方：现在三元九运走的是艮运，艮在八卦中是东北方位，因此这个方位要宽敞，同时最好是明亮一些。同时这个方位也不要缺角，这样才能旺财。这一步大运主二十年，因此这个是非常重要的位置。增加旺气的方法是挂富贵有余，或者摆放植物等。

2、旺气门：虎年的旺气方乾位和兑位，也就是西北方和正西方这两个方位。因此在虎年开在这两个方位上的门属于旺气门。增加旺气的方法是把门口周围从外到内打扫干净，不要摆放各利杂物，在门上可以贴海神门福，或者是在门的内侧放一套海神帝旺钱来进行旺财。

3、旺气位：虎年的旺气位是在中宫，也就是我们每个家庭的中间位置。这个位置不能有卫生间或者是摆放高大的物品，这样一是会泄掉旺气，二是压住旺气。增加旺气的方法是，把这个位置打扫干净，尽量是不要摆放各种物品。电器之类的也不可以，可以一盆土或者是一套海神帝旺钱来增强财气。

【起居风水】

■虎年最具旺财运的六大方位

4、旺气床：床是每个人晚上睡觉和休息的地方，床的方位与人的运气息息相关。虎年的旺气方位在西北和正西方，同时正东方也是财气方。增加旺气的方法把床摆放到上述方位上，同时在床下放一套海神帝旺钱，就能起到旺财气的作用。

5、旺气客厅：风水中讲明堂，从居家风水来说主要是指家中的客厅要宽大。因为一个家庭要旺财，就得先存气，气存的越多财越旺。客厅在风水就是存气的，因此要宽广，明亮。增加旺气的方法是尽量不要在客厅内堆放各种物品，其中进入客厅的斜对角是财位方，这个方位要进行旺财处理，可以挂一个富贵有余，或者摆放一盆植物，或用鱼缸也行。

6、旺气阳台：此阳台最好是处于向阳的方位，明亮一些，不要放各种垃圾。从我们北半球来说，最好是坐北朝南的房子较好一些，阳台正好处于阳面，纳入生气。增加旺气的方法是在阳台上挂一个经过开光的葫芦来收气或者是富贵有余来聚气都可以。

【创意家饰】

■美丽家居的7个“新”意

家要美丽，更要有“新”意！贴心提供7条让你意想不到的家居装饰方案，让你的家看起来更加与众不同。

◆让家更有“诗意”

把诗集翻到对你或他最有意义的一页，然后裱进相框，摆放在壁炉或者案几上，去哪里找比这个更让人有幸福感的装饰品呢？

◆屏风也可用做梳妆镜

比起单面的梳妆镜，三折的镜面屏风更能让你看到自己不同角度的美丽。况且，它还是一件非常优雅的装饰品！

◆用另类的方式记录宝贝的成长

将尺子紧贴墙面，按照宝贝在不同阶段的身高，在尺子不同的标度侧面贴上宝贝当时的照片，温馨又有趣。

◆看得见的旋律

没想过吧？乐谱也可以用来装点墙面。只不过这样的墙面只能作为装饰墙使用，也就是说，家里的四壁，有一面这样的就够啦，太多就会显乱。

◆重复就是美

买百分百成品吊灯未免有些墨守成规，加点儿自己的新意和创意才够味。这样的球形吊灯单个悬挂太无趣，买上六七个一串儿悬挂，就显得活泼生动多了。

◆不是所有的镜子都得装裱

切割成多边形的镜子不需要经过复杂的装裱，只要按照你喜欢的形状排列、悬挂在墙面上，就可以与相框搭配组合出十分特别的墙面风光。

◆首饰用作餐巾环

把那些闲置在抽屉最深处的首饰们找出来，耳环、戒指、手链，在餐巾上穿穿绕绕，整理一下形状，就是一个独一无二的漂亮餐巾环！

【业主手册】

■贷款办不下来 能要求退房吗？

报友咨询：前段时间，我们以孩子名义购买了一套新房。孩子现在20岁，正在上大学，当时开发商说可以办按揭，但半年了按揭办不下来，首付款又不退，我想了解一下，贷款办不下来，我们能不能要求退房，我们该怎么办？

◆专家解答：贷款办不下来，你不能要求退房，因为银行的《借款抵押合同》与开发商的《商品房买卖合同》相互独立，没有按揭到贷款，不等于就可以不履行《商品房买卖合同》。

如果《商品房买卖合同》中没有“按揭办不下来，购房人以何种方式付款”之约定，属合同主要条款不明确，当事人可以协议补充；达不成补充协议的，要按照有利于实现合同目的的方式履行。但是由于双方当事人的目的不同，很难判断何种方式最为“有利”，依照民法理论应从公平原则来平衡当事人的利益，开发商建设项目所需资金很大，但又不是一次性投入，因此，不能依据《合同法》第一百六十一条之规定，由购房人在验房时付款，因此应当确定为分期付款较为妥当，各方均能接受。你应当按照《商品房买卖合同》履行。如果合同中没有明确对“按揭办不下来，购房人以何种方式付款”作出约定，可以与开发商协议变更付款方式。

【心房心事】

■别指望钻石小开背大房子娶你！

买房是为了让自己变得从容，单身女孩要懂得投资自己……我从参加工作到结婚这6年多的经历，从住筒子楼、租房，到拥有自己的房子，再到与男友一起买了大套公寓，都是一个个平凡的小故事，也许能对单身女孩们有些启发。

◆我养成了记账的习惯

2002年9月，我工作了。前三个月试用期，每月只挣400元，住的是单位集体宿舍，租金每月200元。 在“单身公寓”生活的这些年，我养成了记账的习惯，只要花了钱，不管多少，每笔都记下，记了厚厚的几个帐本。那时候虽然收入不高，但每年也能攒下不少钱，第二年还借给亲戚6万多。

2005年，单位要造新大楼，宿舍要拆了，我们被通知自己找住所。我跟大学同学A一起租了一套房子，我住大一点的房间，550元/月，A住小的那间，450元/月。

◆受“刺激”，买下第一套房

不到一年，A认识了她现在的LG，很快就结了婚，搬出去住了。 2006年9月，我的另一个大学同学B跟我说她买了房子。我去看了看，觉得房子还真不错。我受到了“刺激”，从B家回来的路上，我就走进了中介公司，开始了2个月的寻房之路。看了不下30套房子后，我碰到了心目中的房子。(转下屏)

【心房心事】

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这个房子因为情况特殊，必须一次性付款。虽然加上手续费也不过40来万，但对于工作才4年的我来说，银行卡上的积蓄无疑是杯水车薪。好在，哥嫂借给我9万，妈妈前后给了我将近20万。有亲人的感觉真好啊，我终于有了自己的房子。

2007年3月31日，我正式入住了我的小家。当晚，躺在崭新的房间里，我忽然觉得自己无比富有。

◆婚后，小房换成了大房

就在我入住小家的这年夏天，我认识了一个腼腆的男孩，他就是我现在的LG。他也有一套小房子。这样，我们就把各自的小房子卖了，在市区买了三室两厅的大套。如果没有婚前买的房子，我们也没有能力和勇气去买这个房子。

很多人都说，房子应当让男人去买，女人么，买辆车子就可以了。但是，谁能保证自己的真命天子是一个钻石王老五，踩着祥云背着大房子来娶你？即使嫁了有房男，你的房子也可以让你们的小家庭过得更好，还可以让你在LG和公婆面前更有底气。

◆买房让女孩从容地生活

俗话说，生活就是柴米油盐。婚前的生活方式和理财经验，会很大程度上影响婚后生活的质量，所以，我想给自己好好算一笔账。

我总结了这几年的心得：1、适当节俭，有计划地支出。学一些金融理财知识。2、单身女孩应该买房。除了提升生活品质、为婚后生活积累资本，房子带来的最大好处是，能让自己变得从容。3、投资自己。学会做人，积累人际关系。至少进行一项进修。学会时尚，对自己好一点。

【新闻速览】

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【天气资讯】

明天多云转阴有小雨，后天阴有小雨；明天早晨最低温度：6—8℃，明天白天最高温度：11—13℃。

【温馨提醒】

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