512亿元：北京09年售地收入已创新高

　　两天价地块“候场”

　　卖出的土地已经换来了真金白银，但这并非终点。

　　在北京土地整理储备中心的网站上，中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)和奥运南区地块还躺在“即将入市地块”一栏。此前，北京市国土局相关人士曾预计，前者将在三季度入市交易，而后者入市的时间原本被安排在“第二季度”。

　　作为今年最牵动市场的一块土地，中服地块由于它的“绝版”地理位置，极有希望成为北京土地市场“最昂贵的土地”。

　　对于这块北京CBD核心地带的稀缺地块，新任北京万科总经理的毛大庆近日对CBN记者预测，其最终的楼面地价可能会在1.5万元/平方米左右。

　　该地块的规划建筑面积为32.7万平方米，如照此计算，总价将高达49亿元，成为北京“新地王”。而1.5万元/平方米的价格在业界看来过于“悲观”，总价80亿元到100亿元则是一个比较公认的价格。

　　奥运南区地块位于北京奥运会开幕式的会场——鸟巢南侧，地理位置已毋须多言，其规划用途为商业、办公、酒店、住宅。

　　本月7日，北京金力投资以13亿元竞得奥运村乡安立路西侧居住用地，楼面地价约14900元/平方米。从地理位置和规模来看，奥运南区地块更有利于开发商进行持续开发。可以预期，奥运南区高达68万平方米的建筑面积，其一旦在今年出让成交，总价也可能创下天价。

　　土地财政占比增大

　　由此看来，即便不再推出新的储备地块，北京今年土地市场的总收入仍可望达到700亿元左右，这将占到北京市政府今年财政收入目标的三分之一。北京今年的财政收入目标是增收10%达到2021.1亿元。

　　土地出让收入丰厚的并非只有北京。据媒体统计，上海今年出让的土地收入也已多达数百亿元，超过了前两年的水平。

　　重庆市统计局近日的公报则称，今年前8个月，全市房地产开发企业土地成交价款84.61亿元，同比增长52.1%。而在9月25日，重庆主城区土地再掀拍卖高潮，6宗土地吸引了30家企业参与，720亩土地最终拍得47.93亿元，溢价多达27亿元。

　　而作为副省级城市的厦门拟于10月8日出让7幅地块，如能顺利拍出，该市今年土地成交收入将超过150亿元。该市2008年财政收入也不过410.14亿元。

　　这些数据，对于今年财政格外紧张的地方政府而言，不可谓不是一个大蛋糕。

　　重点城市土地财政的“复活”，令人喜忧参半。喜的是政府城市基建资金来源逐渐充裕，房地产投资开始加大，忧的自然是 房价的上涨预期越加浓厚。

　　前述中国不动产研究中心土地市场月报认为，政府除了经济利益之外，还要追求政治、社会整体利益最大化，因此政府有可能会采取某些平抑地价进而稳定房价的措施。

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