512亿元：北京09年售地收入已创新高

全年有望达到700亿元，占该市财政收入目标的1/3；同期多个城市土地财政占比增大

　　昨天，北京土地整理储备中心卖出了6块土地，总的土地出让价款为6.032亿元。

　　6亿元的卖地款并不惊人，但由此传递的信号却令人瞩目。CBN记者根据北京市国土局的数据统计发现，截至昨日，北京通过土地市场总共公开出让成交了185宗土地，土地出让总价款约512.6692亿元。

　　这已经超过了北京历年来的数据。2008年北京通过公开出让方式获得土地出让价款约503亿元，当年地方财政收入1837.3亿元，土地收入超过了该市财政收入的27%。2007年楼市过热明显，当年土地市场的非官方数据则是430多亿元。

　　在还有一个季度的情况下，市场预期北京的土地财政今年有望达到700亿元。这将是北京历史之最，也有望成为全国之最。

　　开发商“钱多”

　　小低潮之后，北京的土地市场在金秋再度火爆。

　　记者获得的中国不动产研究中心土地市场月报显示，在经历7月份超过100亿元的土地出让成交额后，北京土地市场8月份进入低谷，成交58亿元，环比大跌44.94%。

　　截至27日，9月份北京土地公开出让市场已经成交了110亿元。而在国庆之前，还有好几个地块将成交。目前来看，9月份的数据已经势必翻倍。

　　北京土地公开出让市场中仍有35宗地块处在“正在交易”状态(尚未成交)，这些地块的出让底价为36亿元左右，如果按照50%左右的溢价率计算，最终的成交总额将超过50亿元。

　　本月初，万科买下房山区长阳镇起步区1号地，起始价8.3775亿元而最终成交价格22亿元，溢价率高达163%。上述“正在交易”的地块中，即有起步区4号地和5号地，两地块的出让底价共计23亿元左右。

　　与土地市场的激流相比，北京的楼市已经开始出现滞涨局面，成交量开始环比萎缩。

　　“为什么现在开发商还敢高价拿地，原因用两个字来讲是‘钱多’，三个字就是‘不差钱’。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对CBN记者感叹，现在已经无法单独从房地产市场的变动角度来解释这一土地市场现状，宽松的货币环境、部分企业原有的生产模式无法赢利，这些因素导致投资房地产成了一条赚钱捷径。

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