【今日导读】
 
【财经看点】北京超高退房率引政府关注
【生财有道】基金定投三大纪律与策略
【家庭理财】三口之家想买车买房如何理财
【财男财女】哪些车险既省钱又有保障
【卡卡一族】信用卡被盗两措施巧应对
【酷图在线】天价拇指娃娃现身加拿大
【趣味测试】你的发财欲望有多强烈？
【天气资讯】明天多云到晴，温度13—25℃

今天是4月25日，星期六，农历四月初一。您只需编辑77发送到10658000330，就可以轻松订阅温州手机报，资费5元/月！

【财经看点】

■北京超高退房率引政府关注

近日，京城热销楼盘背后惊现高退房率，不由得再次给一季度的楼市回暖打上个折扣。北京市房地产交易管理网上的交易信息显示，截至4月23日，北京一季度多家热销楼盘退房就超过60套。

◆可能是假按揭

为什么一季度让消费者排号抢购的项目，却惊现高退房率？

专业人士指出，“今年一季度楼市热销的背后，却出现较大数量的退房现象，在政策利好和项目本身没有问题的背景下，应该不全是购房者的正常退房现象，而不小的一部分可能是地产商的虚假成交，比如假按揭。”

业内资深人士则指出，观察楼盘的成交变化，如果某楼盘签订过预售许可合同，但又被锁定，可能就是因为企业自行操作买了又退出现违规；今天出现已售的楼盘，过几天又变成可售的，也可能是假按揭。但目前尚没有一种办法可以立即界定假按揭。

◆假按揭套现贷款

有关人士指出，目前低利率的政策下，个人住房贷款的利率要比开发贷款低，通过虚假成交买了再退和假按揭，开发商不但没有什么资金损失，甚至还可以套现贷款，然后再在二手房市场低价卖出。

开发商通过假按揭既套现了银行贷款，缓解了资金问题，又回避了降低房价售楼的尴尬，并推高了房价。而政府目前并未出台过相关的政策对开发商假按揭进行处罚。

◆银监会或责令银行调查假按揭

中国银监会相关负责人称一旦发现假按揭，将责令银行内部进行调查，但该人士并未说明假按揭的相关处罚措施。但有关人士认为，政策面不仅应该防范，更应该出台严厉的处罚措施。

【财经看点】

■土地管理法二改，住宅70年使用年限不变。

■云南铜业前董秘挪用7.6亿元公款操纵股票。

■央企千亿辅业资产或将注入“中投Ⅱ号”。

■深发展董事长年薪1598万居首，自称业绩配得上高薪。

■北京市消协炮轰机票集体涨价，建议主管部门调查。

■一季度全国央企利润近1200亿元，同比降41.8%。

【生财有道】

■基金定投三大纪律与策略

国内大众理财观念的普及、提升使各路理财产品应运而生，具有分批投资、复利增值、平抑波动、抵御通胀等优点的基金定投，也赢得了众多投资者的参与。

但专业人士提醒，虽说基金定投不必主动管理，但也不能一“投”了事，在坚持长期投资纪律的基础上，适当运用一些策略，可以进一步提高收益。

1、选好“基”。投资者应了解所投基金的“家庭背景”，它是哪家基金管理公司的，曾经推出过哪些产品，其它产品的收益水平如何，这点很多投资者会遗漏。

买基金就是买基金公司，公司整体业绩尤其重要，一只基金业绩表现好，不代表公司整体投资能力出色。除了你准备投的基金外，它的兄弟姐妹也应当业绩优良，这才证明投资团队的管理能力。

2、了解“基龄”，它诞生于牛市还是熊市。如果是在2006年以前成立的基金，必须格外留意它在熊市中表现。只有牛市里赚钱，熊市里抗跌的基金，才能证明投资和抗风险能力，才值得长期拥有。

现在市场上基金定投营销活动如火如荼，投资者尤其应该看一下所要投资的基金的累计回报，过往每年的收益情况和评级，以判断这是不是一只优质基金。

3、定投要有恒心。市场短期涨跌难以预测，通过定投降低成本，分摊风险，是定投最大的优势。许多投资者恰恰忘掉了这一点，“中途下车”，偏离了定投的初衷，也失去了应该享有的复利增值益处。

“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧”，在股市下跌时增加基金定投，待股市上涨时，开始减少自己的定投份额，至“获利满足点”时定投份额达到最低，那么最终结果不但会优于指数表现，而且比在股市上涨时开始投资基金获得的收益还要高。

【家庭理财】

■三口之家想买车买房如何理财？

报友138*****700：我今年39岁，已婚，在一家国企单位上班，儿子读初中。夫妻俩人月收入约6600，三保都有，现有存款30万。县城住房一套，自己住。老公今年刚到市区上班，在外租房，600元/月。家庭每月支出约3500元。

理财需求：想买车，买房。不知道怎样理财才能实现？

◆买车买车应作为中长期理财目标（诺亚财富管理中心胡几凡）

根据您目前财务现状，工作稳定，有三保，有自住房一套，每月收支盈余3100元，因此可承受相对较高的风险系数。因可投资产不多，建议将买车买车作为中长期理财目标，30万的存款按可配置如下：10%做为备用金保障日常之需，20%配置在稳健的固定收益类理财项目上来获得长期稳健的投资收益，70%应配置在投资回报较高、风险相当大的浮动收益类理财产品上。

目前您的孩子还在读初中，建议您把每月收支盈余部分适当比例做基金定投，将来可做为您孩子的教育规划资金，少额作为3口之家的旅游费用，来提高生活品质。具体投资项目建议可以咨询诺亚财富管理中心理财师。（机构观点，仅供参考）

【财男财女】

■80后“月光族”如何实现月理财

刚到手的工资，转眼就没了；钱包刚刚捱过月中就空了……80后的“新新人类”如何走出“月光族”，实现自己的月理财？

首先，日常生活支出是不可缺少的一部分，拿出每月必须支付的生活费。如通讯费、交通费等，约占收入三分之一。建议：选一张理财卡，让它帮你打理生活起居。

其次，是自己用来储蓄的部分，也约占收入的三分之一。 建议：资本市场在经历07、08年的潮起潮落归于平静和协调，是选择基金定投来强制储蓄的最好时机。因为基金定投在价格波动过程中，帮我们规避风险，当价格升高候，风险相应升高，我们投入同样多的钱，买到的份额相对减少；当价格降低时，风险相应降低，同样多的钱买到的份额相应增加。如果对基金定投不熟悉，可到各大理财中心找理财师为您推荐。

最后，80后是刚出校门的“新新人类”挣得少，花得却多，超前消费是现行的生活理念。建议：信用卡具有理财功能，如果合理利用，可让银行的钱为持卡人生钱。 持卡人在刷卡消费时，可选择免息期较长的信用卡。假设两张信用卡A和B免息期同为56天，A卡的账单日是每月5日，B卡的账单日是每月25日，那么如果持卡人在6日至25日消费应选择A卡，30日至次月5日消费就应选择B卡，这样能合理占用更长免息期。同时，可将积分兑换礼品。

【财男财女】

■哪些车险既省钱又有保障

随着社会的发展，汽车渐渐“飞入寻常百姓家”。但是新车一族对买哪些车险既能省钱、又能获得更好的保障却知之甚少。

据介绍，车辆保险通常分为主险和附加险。主险一般包括交强险、第三者责任险和车辆损失险。其中交强险是国家强制实行的一个险种，交强险在车辆挂牌、年审、过户时都是必检项目。

但仅购买交强险是不够的，因为交强险的赔偿有一定的上限，包括人身伤亡最高赔偿11万元、医疗最高1万元以及物质损失最高2000元。所以往往发生事故后，赔偿与实际的花销相差很远，这就需要再进一步购买其他商业险做补充。

除了交强险，第三者责任险也是必须的。这一保险主要针对合格驾驶员在使用被保险车辆过程中发生意外事故而造成第三者的财产直接损失与人员伤亡的损失。至于该款保险的投保额度，相关人士建议，最好能够选择50万元的额度，因为按照以往例子，事故后车主对第三者的赔偿额一般在40万元到60万元之间，而10万元、20万元与50万元的保费价格相差并不大。

关于附加险，玻璃单独破碎险和划痕险车主应尽量投保，尤其是新车、新手都应该买。因为车辆在行驶过程中玻璃破碎、被剐划的风险较大。

对于不计免赔（某些保险事故所造成的赔偿，按规定有20%由被保险人承担，如果车主事前购买了不计免赔险，那么这部分损失也将由保险人承担），建议车主尽量投保。在实际经营中，不计免赔是个必保的好险种，绝大多数车主一般都会像购买主险一样购买该款附险，因为在碰到大事故损失时，这一险种可以大大减少损失。

【股市推荐】

■三金股最具安全边际

1、工商银行：绩优蓝筹 表现抗跌

公司是国内最大的商业银行，也是全球银行业内盈利能力最强的上市银行之一。截止到08年末，公司总资产达到97576.54亿元，比上年末增加10733.66亿元，增长12.4%。

该股属于大市值权重股，在本轮反弹中走势不温不火，一直运行于低位区域。由于累计涨幅有限，目前该股相对估值优势明显，在市场的宽幅震荡中表现抗跌，防御性较好。同时也存在较强的补涨预期，投资者可适当关注。

2、南海发展：具备安全边际

公司是广东佛山市南海区的区域水务龙头，在当地市场占有率65%，自来水供应能力已达100万立方米/日以上，08年自来水业务收入占公司主营收入的84.86%。

公司08年实现营业收入4.24亿元，同比增长2.9%；实现净利润约0.96亿元，同比增长3.1%。此外，公司的平洲污水处理厂二期、松岗污水处理厂预计4月投入运行。公司的未来发展前景值得期待。

由于公用事业属性，公司股价走势相对稳健，在本轮反弹中涨幅也非常有限，因此具备较高的安全边际。短线来看，虽然近日因受市场调整的影响该股出现快速下跌，但前期构筑的平台基础对股价仍具有较强的支撑力度，调整空间十分有限，后市止跌后仍有望重拾慢牛走势，可适当给予关注。

3、保定天鹅：中线仍可关注

公司是我国粘胶长丝主要生产厂家之一，去年12月公司公告拟收购湖南合力化纤有限责任公司股权，预计此次收购将增加公司30%的产能。

公司早期以较低的成本购入长江证券部分股权，截至今年一季度末公司尚持有该公司4025万股，而上述股权已于08年12月解禁，成为无限售条件的流通股份。公司决定将在适当时机出售上述股权，以补充其日常生产经营活动所需的流动资金。

该股前期在60日均线处获支撑反弹后，一直稳健上行，并在本周一带量突破了前期高点。但受市场的影响，近两个交易日出现小幅调整。目前该股均线系统多头排列，虽出现震荡，但上升通道并没有被破坏。鉴于目前市场趋势不稳，投资者短线可保持观望，但中线仍可关注。(机构观点，仅供参考)

【卡卡一族】

■信用卡被盗两措施巧应对

信用卡的普及，给生活带来了很多的方便，但是信用卡丢失或被盗也会带来一些麻烦，因此在信用卡不慎遗失或被盗后，应该及时采取果断的补救措施，防止出现损失。

首先要立即挂失。最好是先第一时间电话挂失，紧接着要向发卡机构办理书面挂失手续，提交信用卡遗失或被盗并停止使用的书面申请，同时向发卡机构交验持卡人身份证件。

有持卡人为了省几十元的挂失费，就把欠款还完，然后把卡注销，再重新申请，注销和申请都不需要费用，这样就可以省下一笔挂失费了。但是此举并不保险，信用卡需要保密的不仅是密码，卡号、有效期也是，而最容易被忽略的是信用卡验证码。如果注销过程中信用卡被盗用，实在是得不偿失。

其次就是可以选择购买信用卡保险。持卡人在办理书面挂失手续的同时，可以缴交10元钱通过银行即时购买赔偿金额最高为5000元的信用卡保险。这样，就可以分散和转嫁信用卡遗失可能造成的风险。

【酷图在线】

■天价拇指娃娃现身加拿大

加拿大艺术家卡米耶阿伦用粘土等材料制成了4个惟妙惟肖的粘土娃娃。最大的只有4英寸，最小的1.75英寸，约成人拇指长度，售价每个3000英镑，也可谓生财有道了。
 
 
 

【趣味测试】

■你的发财欲望有多强烈？

谁没点发财的小梦想呢？来做个测试看看你的发财欲望到底有多强烈吧！

一个垂暮的老人独自站在高楼的窗前眺望窗外繁华的街道，你猜他在看什么呢？

A、热恋中的情侣

B、停在街道旁的名车

C、路旁高大茂密的树 

D、不停闪烁的红绿灯  

【趣味测试】

■答案看这里

A、你发财的欲望本来就不是特别强烈，也许只是停留在想想而已的层面上。因为你太乐观，所以你把发财梦想得太简单，把问题考虑得没那么复杂，现在你要做的就是把致富的目标定得低一点，切合实际一些。你非常注重人际关系，交了许多朋友，是个标准的乐观主动的人，性格开朗、坦诚，不发财也不要紧，朋友也是一笔珍贵的财富嘛。

B、财富是你毕生最大的追求。你是一个拜金主义者，总是在憧憬和渴望着幸福豪华的生活，你有很好的理财观念和能力，是个很有办法的人，为达到致富的目的，甚至不择手段。在追梦的路上一路走“好”。

C、你总把自己的发财梦控制在最近能够实现的范围内，所以你很少惊喜也很少失望。你是个很现实的人，总是把目标定得不高不低，容易实现。这种做法是非常可取的哦！这最根本的原因是你很诚实，脚踏实地，不张扬、不武断，对待上司忠实而认真，你将来会是个不错的副手。

D、你很少做关于钱财的白日梦。你是个规规矩矩的人，胆小而懦弱，做事谨慎，你绝对不会想到靠赌博或者买彩票一夜暴富。你要是发大财很难，但是你可以做一些财会工作，在这方面，你的才能和特长就能发挥出来了，你是依靠高薪致富的人。跟你一起生活会稳中有升，倒是个不错的考虑对象哦。

【今日速览】

■昆明至楚雄高速公路发生翻车事故，18人死亡。

■法议长证实转交萨科齐邀请胡锦涛访法信件。

■南非大选非国大提前胜出，祖马当选总统。

■美百年名报《波士顿环球报》削减开支遭工会抵制面临停刊。

■美联储主席伯南克、前财长保尔森涉美林并购案遭调查。

■墨西哥爆发“猪流感”，上千人病倒68人丧生。

■火箭今日主场险胜开拓者，姚明7分3盖帽。

 
【活动提示】

由温州市教育局主办、温州网承办的“2009年新高考答题规范与技巧“系列视频讲座将于明天直播。数学讲座时间为明天上午9：30开始；英语讲座为明天下午2：30开始。详情请登陆温州网教育频道“新高考专题”。　

【天气资讯】

明天多云到晴。明天早晨最低温度13—15℃，明天白天最高温度23—25℃。

【温馨提醒】

《温州手机报》应报友要求，特推出“温州手机报精选版”，每天上午9：30发送，每日一刊，资费5元/月。

报友可编辑JX发送到10658000191，即可由原来的“温州手机早晚报”切换到“温州手机报精选版”；编辑ZH发送到10658000191，即可由“温州手机报精选版”切换到“温州手机早晚报”，报友可根据个人需求选择订制。编辑热线：56686761 编辑：小丫