【今日导读】

【一周看点】楼市是否真正回暖？
【二手交易】婚房交易上升 二手房最走俏
【置业锦囊】“80后”女性购房新主张
【大城小道】白宫设计抄袭法国古堡？
【起居风水】巧用家中财位 让财源滚滚来
【家装宝典】改变家居格调的饰家窍门
【房产维权】交房面积差异超3%可退房
【心房心事】从时尚潮女到“煮饭婆”
【天气资讯】明天阴有时有阵雨，13—20℃

今天是3月21日星期六，农历二月二十五。您只需编辑77发送到10658000330，就可以轻松订阅温州手机报，资费5元/月！

【一周看点】

■楼市是否真正回暖？

◆知名的房地产投资专家贾卧龙：

成交量回暖释放楼市“抄底”信号

目前，对于开发商而言，成交量的持续提升虽然说明目前首次置业群体的住房需求已开始释放，但并不意味着房价上涨即将到来，毕竟在房价过高已成为政府及消费者共识的背景下，任何关于房价上涨的风吹草动都可能将楼市重新引向新的风暴。

而对于购房者而言，一旦此前出台的经济调整政策在6月份以前显效，购房消费市场被激活，特别是改善型购房需求的觉醒，那么2009年楼市将全面回暖，下半年的房价必将有所回升。因此，在成交量回暖，但房价还未回暖之时，抄底楼市是最佳时机。

◆中原地产华北区董事总经理李文杰：

暂停降价是楼市转暖的积极信号

纵观2007年下半年至今，全国几乎所有的旺销楼盘都是率先比周边平均价低10%-15%以上降价换来的，而这些楼盘也是率先暂停降价甚至涨价。楼市回暖的标志并不是价格要上升，而是成交量持续的回暖稳定的上升，这些楼盘的暂停降价也可以维持较好的成交量，都代表楼市转暖的积极信号。可以预见到，先行降价的楼盘将见底反弹，而更多的一直在“扛价”“观望”的楼盘将有降价空间而酝酿新的降价促销，面对市场的积极信号，房地产市场要整体走出低迷还需要至少一年或者更长的时间。

【一周看点】

■楼市是否真正回暖？

◆天润城房地产开发有限公司总经理赵峰：楼市乍暖还寒

“小阳春”作为09流行语，跟“小沈阳”一起走红。楼市黄金十年，一年半的调整，无论时间和空间，都已相当充分。要知道，人生在世，好时光就那么十几二十年，男人如果到了40岁，还没有房子，如同女人到了30岁还没有老公，都是件苦恼的事情。

不要相信那些所谓的“砖家”“叫兽”，他们忽悠你房价将长期下跌并不是真的可以帮你买到住房，他们不过是赚足眼球好为自己卖书或者搞收费讲座作宣传，好为他参加公开活动提高出场费增加一些筹码。

◆飞鹰房地产：培育消费者是楼市回暖的必修课

让楼市暖和起来的呼声及渴望越来越强越来越大，仔细想来太多的住房需求者都在门外观望，太长的购房人队伍，排在商品房一个窗口，有钱的、没钱的、有房的、没房的都在等着窗口能够出售自己买得了的商品房，中高档房子被有钱人买走了、买够了，那些没钱或钱不够的消费者想买房，又没有适合自己消费的品种和价位的商品房，市场能不尴尬吗？如果再开个卖给适合中低收入住房的窗口，市场能冷静吗？如果采取一些措施培育一下后面排队的住房期待者们楼市能不回暖吗？

【一周看点】

■楼市徘徊期 抓住“看涨型”

专家表示，目前虽然处在市场低迷期，但买房现在就可以准备起来了，寻找“看涨型”房产就是首选的解决方案。

那么，“看涨型”房产究竟是什么样的呢？那些在低迷盘整期价格稳定，而在市场复苏期表现突出的楼盘，就被大家认为是“看涨型”房产。目前买房无论是自住还是投资，都应该考虑选择这样的楼盘，它能使你规避市场风险，从而立于不败之地，而有些投资者由于没有能够很好地把握住这一点，从而招致了不必要的损失。由此，如果能循着“看涨型”房产这条主线去购房，往往就能收到事半功倍的效果。

据了解，看涨型楼盘首先考虑的是城市区域发展特点，特别是规划重点区域的一些优质楼盘不容忽视；第二，品质，楼盘品质直接注定了楼盘市场附加值，能激发市场的二次、三次，甚至是四次置业的热情；最后，楼盘本身的位置、房型等内在要素也是看点，“内秀”房产在市场出现波动时往往就会表现出较强的抗跌性。

不过最后在这里要特别指出的是，寻找“看涨型”房产绝对不是盲目地追涨，这里面有两方面的含义：一是要在充分考虑各方面要素的基础上，再选择正确的目标对象；二是在当前市场状况下，购房一定要树立长线思维，根据实际情况因人而异，量力而行地做出选择。(专家意见，仅供参考)

【二手交易】

■婚房交易上升 二手房最走俏

结婚要选择新房，似乎是这代人的传统观念。据不完全统计，目前二手房市场交易的40%左右为刚性的婚房需求，买一套房产结婚是许多人的居住梦想。就目前的房产市场而言，选择一套新房，总房款至少要近百万元，如此大的一笔开支，令很多准新人望而生畏。于是，经济实惠的二手房已成为准新人选择婚房的又一大途径。

■学区二手房市场渐升温

据业内人士分析，温州人传统观念中的学区房概念一般是指：买房可直接入户，并可就近享受划区进入重点小学及初中的房源。此类房源一直受到自住兼具投资型客户的欢迎。一般该类房源地处市中心区，地理条件优越，而且周边往往又有名校作支撑，价格受市场起伏影响也相对较小。

目前温州市中心范围内，广场路小学、建设小学、城南小学、瓦市小学等区域的二手学区房近期受到关注较多。房源范围涉及到府前街住宅区、人民路住宅片区以及江滨路等地。目前除江滨路有少量新近交付的安置房外，其他如府前街居住区以及人民路住宅学区房所辖物业平均有10年以上的房龄。总体而言近几年来价格波动并不大。

【二手交易】

■二手房选购须考察“四大要素”

一是要查明所选二手房的产权现状。对于产权不明晰和存在纠纷的，消费者一定不要购买。要注意产权证上的房主姓名与售房者是否一致，产权有没有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。

二是要弄清所选二手房的历史背景和房屋结构。要了解所选二手房的竣工年代和产权期限，验明现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致。此外，还要考察房屋的结构情况，看有无破坏房屋结构的装修。买房者可以到房管部门的档案室查询原始档案，看看有关图纸资料，以便全面了解所选二手房的历史背景和结构状况。

三是要考察周边环境和生活配套设施。二手房大多位于城市老区，周边环境已形成多年。购房者要走访一下周围的邻居，把周边环境和居住的配套设施搞清楚后再决定是否购买。

四是要了解物业服务状况、收费情况和房产有无住房专项维修资金。主要是考察二手房是否有物业服务；同时还要考察水、电、气、暖的收费是高还是低等。更不要忽视对二手房是否有住房专项维修资金的考察，以免日后支付“巨额”维修养护费用。

【置业锦囊】

■楼市下行如何置业？

一直想买房的小冯最近看中了一个楼盘。由于市场不好，该楼盘的开发商已经经过数次价格调整，最新开的楼价比之前有了数千元的优惠，小冯自己也觉得价格挺合适，而该楼盘的位置与配套也让小冯比较满意。然而正当小冯准备出手时，却听朋友说之所以该楼盘大幅降价，是因为这家开发商的资金出了很大问题，风险论甚嚣尘上。这顿时让小冯陷入了两难之中：买吧，怕开发商有问题，房子“烂尾”；不买吧，又怕错过一次购房良机。

专业人士指出，目前在市场下行的状况下，的确有很多购房者像小冯一样比较徘徊，而且价格的时时变化也让购房者难以做出决断。应该如何判断呢？专业人士给出了三点建议。

◆有需求就出手

专业人士指出，楼市的调整并非整齐划一的，而是有先有后，有快有慢。就目前的市场来说，有的楼盘价格并未出现大的变动，而有的楼盘则已调到了合理的价位，许多消费者不愿意买房是担心楼价还会下跌，而对于买房用于自住的置业者而言，不妨现在出手。

当然，对于有自住需求的消费者来说，多做比较也是必要的。只要价格合理，达到自己的购买能力和心理预期，多比较房子的品质与相关配套能为购房者带来更多的实惠。

◆考虑二手房和现房

由于目前市场成交仍然冷淡，短期内市场也难以发生根本性的变化，开发商的艰难处境使楼盘烂尾、延期交房等许多潜在的风险逐渐浮出水面。专业人士指出，如果想规避这些风险，以及减少等待时间等隐性成本，购房者可以优先考虑二手房和现房。目前国家对二手房交易采取了许多税收优惠政策，为购房者节省了不少开支，而且即买即住的便利也是期房所不能比拟的。

◆慎买急降楼盘

2009年如果出现一些价格急剧“跳水”的房子，能不能购买呢？专家认为，从营销上来讲房地产商绝大部分都不会这么做。某些楼盘有较大下行空间，可能有些是因为开发商资金压力比较大，或者到了某个关键时间节点，例如贷款到期急需回款的原因。尽管这其中不排除存在着能让购房者获得实惠的好房，但“跳楼价”楼房，首先需要考虑风险因素，一定要谨慎对待。

【置业锦囊】

■“80后”购房新主张

◆社会新人：还款不应超过收入1/3

李谷2003年大学毕业，现在温州一个效益不错的单位上班，因为单位不提供住房，所以一直租房居住。他的待遇不错，因此手头积攒了一些钱。去年底，经再三考虑，他决定按揭买一套二手房，或者一室一厅的小户型新房。

专家解析：初入社会的大学生，都为找一个小窝发愁。长期租房，每月昂贵的房租让人心痛不说，到头来房子还是别人的。而买新房，刚从校园走上工作岗位，大多囊中羞涩，不够房子的首付。

这一阶段如果考虑购房置业，降低成本是关键。因此，可暂时租房作为过渡，待银两积攒到一定程度再购买地段相对理想、交通便利、生活配套设施齐全，且总价较低的小户型新房、二手房。但买房时，一定要把握一个原则，不能让自己成为超级房奴，还款不能超过每月收入的1/3。

◆新婚丽人：不能买了新房苦了自己

今年10月1日，郑丽准备和心爱的男友走上红地毯。考虑到婚后家庭成员结构的变化以及夫妻双方的生活所需，她决定自己买房。

  郑丽的决定得到了父母的支持，她拿出积蓄，父母出资70万元，在工作的附近按揭买了一套110平方米的三室两厅的房子。因为是自己付款的原因，所以她在购房合同上写的是自己的名字。

专家解析：这类“80后”买房前，一定要做好置业预算，因为婚后需要花钱的地方很多，比如小孩出生，人情打理，还要估算购房后的家庭收支状况，可别风光了结婚，日后的生活捉襟见肘。

考虑到以后小孩的就学问题，地理位置是购房的首选。还有，这类人如果资金有限，就不可追求一步到位，阶段性、过渡性置业未尝不可。买总价低、户型好、使用率高的小户型新房，不仅可以提高居住质量，还可让女性更有安全感和自信心，而且转手容易，出租行情也会相当好。

◆婚姻达人：宜投资繁华地带小商铺

马芬在一家外贸工作，已结婚3年了，老公开办一个广告公司。如今她可以说是事业有成，家庭美满。手头积攒了一笔资金的她，去年和老公商量，用手中的余钱进行投资。衡量了诸多投资项目，他们选定要么投资小户型房子，要么投资商铺。

马芬市场调查后发现，投资小户型，总价较低，比较好出售，出租也不困难，投资商铺，与投资住宅相比，投资回报更高。最后，经衡量，她购买了一个商铺，现在商铺出租行情良好，一个月有1万多元的收入。

专家解析：有些“80后”不论是在职场上还是在家庭中，她们都是成功女性。她们具备独到的眼光和投资意识，会寻找具有投资潜力的物业进行投资。这类置业者，在投资商铺时要求眼光独到，选择投资时机，最好在生意低迷时入市，生意兴旺时便可坐享物业繁荣带来的超值回报。一般来说，投资繁华地带的小型商铺只要看得准，其升值都较大，而且随着城市的发展和时间的推移，其升值潜力会更大。

【大城小道】

■白宫设计抄袭法国古堡？

在法国“古堡之都”多尔多涅省，有一个拉斯蒂涅克城堡。它的造型非常特别：六个圆柱，椭圆客厅，和美国白宫几乎一模一样，许多人把拉斯蒂涅克称为“法国的小白宫”。

然而不少法国人认定拉斯蒂涅克才是“正版”，而白宫不过是抄袭它设计思路的“盗版”。拉斯蒂涅克城堡早在15世纪就落成，而白宫则在19世纪初才完工。

另外，据说美国总统杰斐逊也曾参与白宫的设计。他曾任驻法大使并多次参观过波尔多建筑学校，而当时拉斯蒂涅克城堡的设计图纸正在该学校陈列室里供人参观，有人认为，杰斐逊从中受到启发。

◆“孪生建筑”是巧合？

但有历史学家指出，拉斯蒂涅克固然建成于15世纪，但数十年后就被主人放火焚毁，只留下地基，如今的城堡1817年才完工，和白宫建成时间差不多。建筑专家则认为，美国白宫和拉斯蒂涅克古堡均属典型的新古典主义建筑风格，这种“在质朴中追求均衡美感”的风格在19世纪初正风靡欧美，也许这对“孪生建筑”的出现仅仅是巧合。

白宫和拉斯蒂涅克城堡到底谁是盗版的争论仍在持续，但这丝毫不影响游客们欣赏这座“法国白宫”的兴致。

【起居风水】

■巧用家中财位 让财源滚滚来

◆“财位”——生财旺位

风水学虽然有很多不同的说法，但普遍认为有“象征性财位”与“实质性财位”。象征性财位是属于“明财位”，即一般大众所说的入门的左边或右边对角线的位置。

该位置最好不要是走道通路，而是能形成一个角落聚财之象，然后在其之上摆放一些吉祥物，就有增加财源的机会。同时，适当的装饰摆设，也能增加客厅的气场。

◆财位五宜

一、财位宜亮：不宜昏暗，明亮则生气勃勃。财位应有阳光或灯光照射，这对催财大有帮助。

二、财位宜生：所谓“生”，是指生机茂盛。应该在财位摆放常绿植物，尤其是以叶大或叶厚植物最为适宜；但要留意，这些植物应用泥土种植，若以水来培养则不宜。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物，否则弄巧成拙。

三、财位宜坐：财位是一家财气所聚的方位，应该加以利用。例如把沙发放在财位，当一家大小坐在那里休息谈天时，可以多沾染那里的财气，便自然会家肥屋阔。此外，倘若把饭桌摆在财位亦甚适宜，因为这会令一家老小均受益。

四、财位宜卧：倘若睡床摆在财位，日夕在那里躺卧，日积月累，自会对财运在有益处。有些人误会，以为睡床是沉重的家具，可能会压损财位，故此不敢把床摆放在那里，其实这样反而是浪费了财位。

五、财位宜吉：财位是旺气凝聚的所在地，若在那里摆放一些寓意吉祥的物件，这会吉上加吉，有锦上添花的作用。

【起居风水】

■巧用家中财位 让财源滚滚来

◆财位六忌

一、财位忌压：在风水学来说，财位受压是绝对不适宜的。倘若将沉重的大柜、书柜或组合柜等压在财位，那便会对这间房屋财运有损无益。

二、财位忌水：有些人喜欢把鱼缸摆放在财位，其实这并非适宜，因为这无异于是把财神推落水缸变成了“见财化水”了！财位忌水，也不宜在那里摆放用水培养的植物。

三、财位忌空：财位背后宜有坚固的墙，因为象征有靠山可倚，保证无后顾之忧，这样才可藏风聚气。

四、财位忌冲：风水学最忌尖角冲射，故此财位附近不宜有尖角，以免影响财运。

五、财位忌污：倘若厕所浴室在财位或杂物放在财位，这就会污损财位，令财运大打折扣。不但使财位不能招财进宝，反而会令家财损耗。

六、财位忌暗：财位宜亮不宜暗，明亮则生气勃勃；昏暗则暮气沉沉，有滞财运。(选自《精品网》，仅供参考)

【家装宝典】

■改变家居格调的饰家窍门

色彩是一种无国界的语言，传递着人们的情感和个性，也代表着设计者或房主人的生活主张与态度。此时，布艺、壁纸、涂料、油漆、绿色植物等都成为改变空间氛围最直接、最经济实用的饰家妙招。

1.涂料饰家

不少涂料品牌都分别在春季推出了不同的色彩组合，据色彩专家分析，春天的绿是大自然最重要的色彩，它能把自然界的朝气与清新引进家来；春天的蓝是恬静舒适的，是温馨淡雅的，是新鲜的；还有一些淡雅的自然色，如果运用得当也能营造出春天的感觉。

举例而言，在居室局部的墙面色彩上，可以选择紫红色，因为它代表了人们对植物生机的渴望；也可以选择明亮的太阳黄或柠檬黄，能为周围环境带来生机；还可以选择类似橄榄绿等表现春天新芽般的青春色块。

2.布艺饰家

布艺就像家居的外衣，可以随意搭配、组合。朴实的碎花布艺能够营造春意盎然的气氛。在给人以冷感的房间，要采用暖色进行组合。为创造春光明媚的美感，在布艺的选择上有五种方法：其一，使用小图案的布艺。其二，采用几何圆形的印花布。其三，挑选具有光泽的反光材料装饰墙壁、天花板和木制品。其四，使用透明薄质织物或板条百叶窗。其五，在家具或衬托物上增添闪光的金属材料。

3.小饰品“换妆”

在厨房中，可以买一些水贴画，把厨房的墙砖焕然一“绿”。也可摆放些干花草，增加生机。还可选择鲜艳、明亮或配有花朵图案的餐厨具。而卫浴间的“换妆”可从毛巾入手。毛巾不仅具有极大的装饰功能，还是非常好的洗浴间装饰物，多色抽象的几何条纹图案成为一种流行。

【房产维权】

■交房面积差异超3%可退房

户主谢先生：房产证上的登记面积与购房合同上的面积差异超过3%，当时没有注意合同内容，按照差异面积交了房款，请问现在可以要求退房吗？

专家解答：面积差异超过3%可以要求退房，但是要注意两个问题。一是要看购房合同上有无附加条款特别约定的退房条件，二是如果与开发商协商未果后需要通过诉讼解决，但是请求解除合同的解约权是有时限的，过了时限就是诉讼自动失效。

【心房心事】

■从时尚潮女到“煮饭婆”

雯是我大学同学，毕业后，喜欢夜生活的我们经常相约一起泡吧、唱K，最近一年我却几乎没有再见过她，询问之下，原来她已为房所累，沦为大“负”翁。

雯和老公04年因新婚便一次到位购买了总价70多万的三房二厅。首期款是向父母借的，余下的房款采用贷款，20年还清，月供3400多元。本以为有了自己的房子后生活质量会改善，可雯万万没想到，成为有房一族后，各种烦恼也开始接踵而来。

雯夫妇俩每月收入8000多元。雯是个很有品位的时尚女性，自买房后舍弃买衣、美容美发，房子月供加上日常开支当月还是透支了近2000元。

此后，他们马上拟定了消费计划控制开支，为节省开支过着公司——家——菜市场的“三点式”生活，自己已成为名副其实的“煮饭婆”了。

如今雯已结婚两年了，虽然她和先生都很喜欢小孩子，但两人却仍然是“丁克族”，原因不为别的，就因为养不起小孩。对于父母的借款，“能拖就拖着吧”。而且还时常需要父母们的资助，雯和先生为此觉得很不好意思。

“如果当初不买房就好了，其实一直租房住也不错。”末了，雯无奈地说。

【今日速览】

■上海殡葬业专场招聘火爆，百米长龙等候入场。

■中国国防部长、海军舰艇将在年内访日。

■东星航空停飞致200多名旅客滞留美兰机杨。

■笑林回应涉嫌代言虚假广告，称没收钱被忽悠。

■法国大罢工引发多个城市骚乱。

■美国首次公布中美舰船南海对峙录像。

■朝中社证实朝鲜扣留2名美国人。

■孟买警方要求对印度恐怖袭击嫌犯处以死刑。

【天气资讯】

明天阴有时有阵雨，后天阴有阵雨，明天早晨最低温度：13—15℃，明天白天最高温度：18—20℃。

【温馨提醒】

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