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【小丫理财】
■境外置业投资之风险提示
由于目前国内市场投资受到前所未有的挤压，投资楼市的资金纷纷走出国门，寻求海外投资。而境外商家也开足马力，抢滩中国市场。境外购房不同国内，面临政策、文化等各种风险，主要风险如下，以供投资者参考。
>>>>并非所有市中心房子都好
很多国人认为投资市中心公寓增值快，风险低。这在澳大利亚却恰恰相反，“市中心的公寓资本增值是比较慢的，以悉尼和墨尔本这两大市中心为例，过去10年的公寓销售价只增长了35%，而周边5~15公里的地区中位价却翻了一倍”。
>>>>房价低并不等于有投资价值
很多投资者关注海外房产，特别是经过金融危机洗礼的西方国家，部分均价比国内一线城市还低。“而片面看重价格，而不是价值是房产投资之大忌。”因此，投资者要看重房产投资价值，而非价格。
>>>>各种政策风险必须提前考虑
如在英国等西方国家，投资者可以自由买卖手中的房产。但在澳大利亚，境外人士只能购买一手房，二手房市场不向外国人开放。而且一手房转手需要交纳非常高的税收。而投资者要去美国看房，首先得交3000美元的订金。而且签证也只能是旅游签证。有专家认为，旅游签证不仅时间短，而且如果买了房子，还有拒签的风险。
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